美国留学
去美国买房人都会想到增值或者保值，那么美国的房子到底能不能保值呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和我爱学习网一起来看看美国买房保值吗，欢迎阅读。
“洋地主”梦引起网友们的热烈讨论。地产中介以及移民专家表示，就报道的案例来看，有两个误区需要澄清。首先，投资金额20万美元可以获得EB-5移民资格，纯属无稽之谈。其次，这个地产能否获得移民申请资格，要看是不是已经过移民局的审批而成为区域中心。如果是，还要有具体的规划书，包括项目的具体名称、运作方式、开发时间、招募资金的数量，等等。
“拥有美国地产和移民，完全是两码事，这也是移民行业的常识。”当然，如果在申请美国移民签证时，拥有在美国的房产，是能获得一定程度的加分的，但不能作为申请美国签证的依据。比如说，不能因为你在美国有房产，就能随便进出美国。
之前相关报道声称的买地20万美元以上，送EB-5移民申请资格，更是无从谈起。EB-5投资移民，确切地说，是投资人投资50万美元，进入美国的一个区域中心的企业，然后创造10个就业机会，才有可能获得永久绿卡。除了投资额50万美元是固定的，投资人也不是直接购买土地，而是投资于土地开发项目。当然，如果是投资于美国的区域中心之外的区域，也可以自己创立公司，但是投资额需要100万美元以上。
美国房地产周期平均在十五年左右，所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔，如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子，在低点时卖出，那你的利润是负值。如果，你买房是为了居住，你可以自己选择售房的时机，不必在房屋市场低谷时售出你的房屋，而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。
房子不论涨价了多少，你必须要卖掉房子以后才能实现利润，它的投资回报高低取决于你进入房市(买房)和你出来(卖房)的时机。以目前中国高房价 市场来看，如果你当初以200万购得房屋，现今市价达到500万，你可能获得300万的利润，但是如果你没有适时高奌卖出，把利润变成现金装进口袋，两年 后房子可能会回落到250万或更低，那么你就只能小赚甚至会亏损。为什么这样说呢，因为从购买能力来说，中国房价高得离谱的程度恐怕要超过百分之五十以 上，关于这个问题，我会专题撰文另行探讨。
不同地区的投资回报率略有不同，在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间，而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。
不少海外物业的回报率总体高于国内，美国：回报率最高10%。投资钱需要考虑好租的问题，有些房产很便宜，可是根本租不出去，如果是在大都会区，相应就比较好租了，普遍的租金回报率在4%-10%之间。
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