德国留学
德国是一个移民国家，可以通过购房移民，而且德国的生活也有很多的优势，选择在德国买房也是不错的，和我爱学习网小编一起来看看德国购房流程介绍。
德国购房流程
1.新房VS二手房
租赁市场繁荣，德国和国内一样，拥有很多房产中介，手中握着各地房源。随着互联网的发展，近年来有许多德国网站，罗列了德国各地等一系列信息。
在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。
购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。
买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意：在德国，除了属于文物保护的老房子外，大部分房屋需评定房屋能耗的能源证，耗量越低越好。
确定好新房或二手房后，就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后，与中介或卖家商谈价格。与国内类似，房源在售时间越久，讨价还价的空间越大。
敲定价格后，需与中介签“预定协议”，卖家在签署后，签订合同前反悔，需支付中介补偿费用。但根据德国法律，买家有14天的撤回权，即：买家在签合同14天内，可无条件撤回合同。
+ 公证地产费用： 2%
+ 土地注册费： 0.5%左右
= 买房价格的14%-15%
b.每年需缴纳的税款：
课税标准价值
（由政府规定计算价值）
x 0.35% 物业税指数
（此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房）
x 460% 征税率 ＇B＇
（征税率由地方政府规定。例如：法兰克福 460%）
= 每年需缴纳的不动税
*以30万欧元的房产为例，在法兰克福，每年的税款约为400-500欧元
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