美国留学
现在，无论是在国内还是在美国，房产投资中的房产税更是绕不开的话题。今天，我爱学习网小编带大家一起看一下关于2018年美国买房的常见问题。一起来看看吧。
可以。美国是一个移民国家，它欢迎外国人在美国投资或购置美国房产，在买房方面几乎没有任何的限制。除了在卖房的时候，在利润赋税上有一些不同。
理论上你不必亲自到美国就可以买房。但澳加美联移民顾问温馨提示投资人在看房、选房的过程中，如果您能亲自选择是最好的或者在实际操作中，您可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房。也可以委托信得过的专业机构代为成交。
在美国买房的确要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。首付只需要10%，在交房之后开始还贷款且在交房前您的所有投入资金都在受政府监管的开发商律师账户里，与此同时自己也有购买律师。
在美国，房屋产权通常为永久产权，获取的是土地的所有权。美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。
除了住宅房屋（独立屋、共渡屋、城市屋，公寓）以外，在美国还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。
澳加美联移民顾问表示投资风险最低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，例如办公楼在经济好的时候，出租率会高，经济不好的时候，出租率就会下降。
仓库也是一样，在经济好的时候，货品流通快，仓库的价格也会水涨船高，而经济不好时，贸易量减少，对仓库的需求会降低。
投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置五十年无人问津，当然毫无任何利润可言。总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。
美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体，但对于新房尤其是期房是增值最快且交房前可以进行预售权交易的。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。
在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%。新开发的区域，地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3，000到$6，000之间。
美国的房子通常分为独立屋、连排屋，除房产税之外，还有哪些费用?
1）房屋保险在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，如果想要你的房子得到保障，就可以购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，因为头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话，最好还是买一个房屋基本保险，否则一旦出现灾害了，将无任何保险公司赔付你的损失。
2）房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如减草，在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。
3）如果你买的是连排屋，你会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十块到三百五十块之间，费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊，但是通常情况下，社区内的健身房、游泳馆等都是免费使用的。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
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