加拿大留学
买房作为加拿大移民一件重头投资，在税收繁重的加拿大，了解一下加拿大购房的优惠政策还是很有必要的。一起和我爱学习网小编了解下吧。
为了帮助首次购房者减低购房费用的负担，2009年12月15日，加拿大联邦政府为了促进经济发展出台了一项新的法案“首次购房税务优惠"(HBTC) 。 该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力，对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。
具体内容为，在购房过程中，购房所花费的杂费(例如：律师费，地产转让费，产权保险费，及其它一些费用)。最高申报额度为$5000。对于符合首次购房标准的购房人士可以获得最高$750的退税。
谁符合首次购房条件呢?购房者本人及其配偶或同居伴侣在过去5年内从未购买过自己的物业。特例情况请与你的会计师查询详情。
所购房屋的要求是什么?
1)在加拿大境内，在购房交易完成后的一年之内，购房者及其配偶或同居伙伴将搬入该物业居住。
2)在2009年1月27日之后购买的物业才可以申请“首次购房税务优惠”的退税条件。
申请退税的购房者必须向加拿大税务局提供相关的有效文件以及确保自身条件符合该项退税要求。
RRSP购房计划(HomeBuyers' Plan，简称HBP)的主要内容是：首次购房者，可以从自己的RRSP计划中，取出自己的钱，用以购买合格的第一个自住房。
合格的自住房的三个条件是1. 房子必须在加拿大境内;2. 在RRSP计划里取钱后一年的10月1号前必须买好或造好房子;3.打算在买好或造好房子的一年内，作为自己的主要居住房。
首次购房者的条件是，购房者必须是加拿大居民，过去五年内从来没有拥有过一个主要居住房;假如已婚，夫妇双方均要符合这一条。
HBP计划规定，每个人可以从自己的RRSP账户中最多提取$25,000用于购买、建造房屋。如夫妻两人，则可以从两人RRSP账户中提取共 $50,000 用于购房。HBP计划可以多次参加， 条件是参加者必须还清所有以前的借款同时要符合上述首次购房者的条款。使用HBP计划从RRSP账户中提款后，要求最晚可在第二年的9月30日前购买房屋。 例如：在2013年3月取款，必须在2014年10月1号前买好或造好房子。如果款项已经提出，但是在规定时间内没有买房子，至取款后一年的12月31日，必须讲款项返还到RRSP账户内;如逾期未还，便算作取款那一年的收入。
为了防止有人钻空子，任何供款必须在RRSP账户内满90天。未满90天的RRSP款项提前取出，不可用来减税。
使用HBP计划购房，提取的RRSP要从取款后的第二年起，分15年还清，每年至少还借款的1/15。还款不视为新的RRSP供款，也不可用来减税。可选择多还，若少还，少还部分算作当年收入。RRSP返还不一定还到原来取款的机构。可还到在任何银行或金融机构开设的自己的RRSP帐户内。
加拿大政府规定，在加拿大境内买房产，如果购房者是在全球范围内首次购房，也就是说，购房者从来没有买过房子，则可以享受土地转让税退税政策。
安省土地转让税计算方法如下：$55,000及以下部分按0.5%计算，再加上; $55,000至$250,000部按1%计算，再加上; $250,000至$400,000部分按1.5%计算，加上; $400,000 以上部分按2 %计算。
多伦多土地转让税计算方法如下：$55,000及以下部分按0.5%计算，再加上;$55,000至$400,000部分按1%计算，再加上;$400,000 以上部分按2 %计算。
首次购房者退税额度计算方法如下：安省土地转让税(LTT)退税最高可达 $2000，多伦多的土地转让税(LTT)退税最高可达 $3,725。退税的计算方法就是低于退税额度的省和市税全部退回。
首次购房退税的具体操作一般有律师来计算和申请，购房者只要通知律师即可。
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