日本留学
现如今，日本房产火热。那么在日本买房的话，需要提前弄清楚哪些事情呢?下面就让我爱学习网小编给各位简单的介绍一下日本买房的常见问题解答吧，希望对大家有所帮助。
如果是直接买房是不可以获得日本国籍;但以投资经营方式的话，却可以!
方法有两种，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司;另一种则是以公司型态取得，成立法人，由股权人身份做申请。
签证上有什么便利?
日本是一个限制移民的国家，对外国人的长期居住多持保守政策。去年4月，新的观光促进计划规定， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年。
日本mai房议价空间大么?
日本不动产买卖制度完善，价格也相当透明化，所以，不会有漫天开价的状况。中国人买房子有个习惯，先从8折开始杀价，很遗憾的告诉您，这一招在日本完全不管用，另外，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉受损。也许是因为日本人民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此，投资日本房产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的结果。
在日本买房，如果是站在向外出租的角度，旧房的房价一定比新房子要低，但租金却与新房相同。所以，对于touzi者而言，二手房的性将比更高。日本购屋该挑哪一些区域?
在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用touzi的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。
当然，除了长租给日本人以外，如果是民宿，或者公寓，我们的客户还会考虑帮庞大的旅客与学生群体。
比如京都，不管是在市中心交通便利的地方，还是在靠近旅游景区的位置，都是不错的选择。
为何京都不动产“租不如买”呢?
京都地小人多，一般上班族租的公寓很小，二三十平米都不在少数，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要20~40万人民币就能买的到，对多数中国touzi客来说，门槛可谓很低了。
另外，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。
日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。想要保持一定的房租收入，也可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。
日本有很大程度上的租屋习惯，喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。
退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是5年起跳。
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