泰国留学
近年来，泰国房产掀起了一股新热潮。而清迈房产自然是很多投资者青睐的地方之一，我爱学习网小编今天为大家分享别人置业清迈房产的记录和经验，仅供参考，一起来看看吧。
你想去清迈买房吗？来看看别人置业清迈房产的经验吧。
1、泰国房产面积的计算：泰国房产一般以套内使用面积（A）来做销售参考，不同于国内的建筑面积（B），面积换算基本等同于A/0.75~0.85=B。TIPS：泰国房产的阳台部分是包含在使用面积里的，国内房产则是阳台部分仅算一半的建筑面积。
2、泰国房产套内设施：国内基本是毛培房或所谓精装修，精装修也不包含家具、电器只有软装。泰国房产则基本包含套内的所有家具—沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、茶几等；家电包含电视、电冰箱、洗衣机、空调、微波炉等；软装包含所有装潢。所以泰国房产真正实现拎包入住。
TIPS：具体家具、家电开发商在签约合同上都会列举清单并标注品牌，如该品牌的家具、家电没有货也会用同价位的商品替代。
3、泰国房产期现房：泰国销售的房产分为期房和现房。期房购置初期只须缴纳总房款的30-40%（最多），临近交房时才缴纳尾款。现房购置则分为定金（50000泰铢）、首付（30%含定金）、尾款三部分，付款周期一般为2-3个月。TIPS：定金额度、首付款比例、付款周期须根据不同楼盘而定。
4、泰国房产的产权：泰国房产基本为永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁。而国内房产的产权是40-70年。TIPS：以上仅指公寓，泰国的别墅是不能由外国人持有的，必须是当地人持有或公司持有，后面会专门讲到。
5、泰国公寓的朝向选择：因为是热带国家日照很好，公寓楼盘的建设朝向基本是偏南北向，没有正南北的。建议选房时尽量选择朝北方向的公寓，泰国基本上也是朝北的最贵；其次选择朝东，最差是朝西和朝南的。
6、泰国公寓的所须缴纳费用名目：总房价、契税、印花税、过户费、物业费、维修基金、会所年费、水电开通费、银行开户费，基本罗列如上，如还有遗漏再行补充。
7、泰国公寓的投资回报：泰国公寓租赁率很高，一般是房价的5-8%，也就是50万人民币的公寓年租金2.5W-4W人民币的回报。租赁分为酒店托管和长租两种，可以开发商代持、物业代办或当地中介代租，请自行瞭解选择。在对比国内的高房价、低租金、环境差后，会是相当好的投资选择。
8、泰国看房：中国中介会联系当地中介，买房人须告知出行时间及入住酒店即可，当地中介会前往酒店接送买房人前往楼盘实体或样板间看房。如看房人较多，中国中介还会统一组织出行。看楼盘实体也就是具体房间时，一般为空房，但洁具、卫浴等软装都已做好，只是家具和家电没有配置，在买房人付完所有费用后开发商会按照签订合同的要求进行添置。一般从看房到购置，最少须前往两趟。
泰国税费情况介绍：
1、泰国置业的税费：新房交易涉及契税和印花税，还有就是过户费。公寓的契税一般为2%，开发商和买方各付一半；印花税是0.5%，基本由开发商缴纳；过户费因为还未缴纳，具体费用不详，待缴完再行告知。
2、泰国的物业费：泰国的物业费基本是国内房产的3-4倍，30-120泰铢/平米，具体根据楼盘而定。物业费高有高的道理，提供的服务也是国内房产不能比的，安保、社区保洁、公共设施维护、停车均含在内。同时购房时须一次性付清2年的物业费用。
3、泰国的维修基金：泰国的维修基金300-500泰铢/平米。过户时候要一次性付清维修基金。
4、泰国房产的会所年费：公寓基本上都有健身会所，这个费用也是必须缴纳的，基本是3000-6000泰铢/年，一次性缴纳2年。会所大致包含健身器械、泳池、桑拿。
5、泰国房产继承：泰国房产继承仅需缴纳一定的过户费，基本没有继承税，孩子20岁成年即可办理。TIPS：签订买卖合同时就须注明买方的父母和子女的名字。具体也要根据当地法律情况而定，办理前须再次确认。
6、买卖合同的签订：新房一般开发商会提供英泰双文合并的合同。国内看中意向房产后，可通过中介向开发商索取电子档的合同英文版本先做了解。TIPS：先期电子档的合同与正式签约会稍有出入，请务必注意。
7、款项支付流程：看中所选房产后，就须向开发商支付定金，一般为50000泰铢；签订买卖合同；接着带上买房人护照、签订的合同前往当地的银行开户，将国内资金转入该账户；分两次将该账户的首付（已扣除定金金额）和尾款支付给开发商；另外还须将维修基金、物业费、会所年费、水电表开户费、税费等一并交由开发商代缴。
8、货币结算：泰国房产均要求美元结算，公寓费用一般都超过5万美元。国内每人每年可兑换的外汇为5万美元，所以基本需要2-3人兑换。海外汇款间隔最好7-10日，每次不超4万美元。钱款到达海外账户时，海外银行自动根据当日该行汇率兑换为等价泰铢后，即可支付相关费用。
TIPS：国内外的汇率会有差距，请有意置业的人士务必关注。（1人民币=4.9568泰铢）
9、泰国房产产权详解：外籍人士来泰基本是持护照只能购买当地的condon，也就是公寓。整个公寓项目也不是所有房子都卖给外籍人士，必须有51%的房产销售给当地人。当然售价也不相同，售给当地人的价格明显较低，从当地别墅的超低价格就可以看出。有人担心售给当地人的公寓价格低，会不会有人把当地人购买的公寓拿来炒房。其实这点不用担心，因为泰国当地政府限定了5年内的新房当地人转让给外籍人士，当地人需要缴纳高额的转让所得税，这就决定了当地人所持公寓基本就是自住或租赁。
又由于泰国整体是个旅游国家，清迈的公寓开发项目又不像曼谷、普吉、芭提雅那么密集，所以投资前景还是不错的。至于大家关心的别墅或是联排，价格和品质那是真心的不错！但由于泰国的法律规定，是不能直接销售给外籍人士的，只能以租赁或公司持有的方式让外籍人士入住，也就是外籍人士无法获得合法的产权！
10、租赁方面：可以一次性签订30年的租约，并且可以续租2次，也就是90年。有最新消息，泰国政府准备修改租赁期限，一次性签约由原来的30年延长至50年。至于公司持有方面，须外籍人士在泰国当地开办公司，当地人须持股51%以上！并有用人要求，也就是要聘请一定的当地员工！那费用就更是繁杂了！
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