美国留学
美国买房的常见方式有全款支付和贷款买房，很多人会选择贷款买房，因为能减轻自己的压力。那么在美国买房如何办理贷款？下面我爱学习网小编在这里简单的介绍一下，希望对各位有所帮助。
选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行。贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。另一种方式就是直接寻找商业银行，不通过第三方。
美国的贷款种类非常多，其中最常见的是一般性固定利率贷款和浮动利率贷款。固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。浮动利率贷款在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。目前来说，美国房贷利率相对较低，选择固定利率不失为一个好方式。
三、贷款文件
1、诚信估价单
房屋贷款经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给你一份诚信估价单。 估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款公司所收取的费用，房屋估价费，银行的贷款审批费，产权过户公司等所收的费用。
2、过户明细表
过户时，放贷人必须给借款人提供新的过户明细表 （Settlement Statement HUD-1），上面会逐条列出各项费用。全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为房屋买房的证据之一。
3、HUD指导手册
《选购您的房屋贷款： HUD 成交费用手册》，这个手册也可以在网上获得。这是房地产成交程序法规定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。
四、资料审核
不同贷款机构的放贷政策和条件不一样，但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常，中国人在美国申请房贷需满足以下条件：
稳定的工作收入证明；
中国的信用记录报告。
五、贷款金额
普通贷款：普通贷款是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化，要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。
大额贷款：大额贷款是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。
房屋贷款预批准信是贷款银行或贷款机构会根据申请人的收入、信用记录、负债和工作情况等各项证明给出可购买房产价值和贷款额度，预批准书的有效期一般为60天-90天。一般来说，投资者在美国准备贷款买房前，就应该先在银行申请批准信，在得到银行准信后在买房，这样就避免了之后因为贷款被拒造成的损失。
相关推荐：
