美国留学
投资海外房产，在购房过程中，若是能了解一下房地产行情，也能更好的处理一些在法国做房产投资的时候遇到的一些问题，那法国房产投资误区有哪些?我爱学习网小编为各位介绍中国人投资海外房产的误区。
某些曾表示，房屋紧缺是房地产泡沫的根源，法国存在至少80万至100万的房产空缺。但实际上，这两者之间并没有直接联系。1950至1990 年期间，新房建设量已大大超过当时的家庭数量。此后，新房建设量与全法家庭总量以相同速度同时上。事实上，购房潜在需求大不会导致价格上，毕竟并非消费者均具有购买能力。因此，之前所说的房屋空缺80万到100万，其实是针对那些没有住房同时也不具备购房能力的人而言。
首先，随着工资收入的增加，房租越来越高，但这并不代表房屋价格也随之上。此外，购买一栋房屋远比租房开销大。因此，相对于房主来说，租客每月能省下不少钱，而经过一段时间的积累，租客的存款将明显要高于房主。就拿在巴黎买房者来说，租房者的资产与房主买房后22~34年间的房产价格相当(根据经济环境和房屋价格估算)。由此看来，租房不能算挥霍，租客们只是选择了把钱攥在手里而已。
误区三：经济危机以来市场已经停滞，没有交易，房屋价格就不会下降
连续几个月以来，房屋交易量减少往往先于房价下降。2012年交易量下降18%，2013年下降5%，2014年下降8%，房价也出现了下降，尽管很缓慢。
误区四：房产债务在法国国内生产总值中所占比重较小，在此背景下房屋不太可能实现
得出这一结论的基础在于，法国房产债务占国内生产总值的比重(41%)远比其他存在房产泡沫的国家低，比如美国就75%(2008年)。但是下 一组数据就能证明此观点是错误的：1991年法国房地产泡沫破裂时，房产债务占国内生产总值比重的22%，而现在的比重是当时的一倍之多，但同时，房屋价格却下降了38%。
误区五：一年来银行利率已达到点，房屋价格却只是轻微下降，现在正是买房好时机
由于央行开始推行“零利率”措施，抵押贷款利率于2013年春降至历史点。有分析认为，2015年贷款利率会大幅增长，尤其是在受到美国央行紧缩政策的影响后。截至2015年底，20年贷款利率将达到3.4%。因此，目前借贷条件有利，不久后，利率还会有所下降。贷款利率的调高也会促进房屋价格回落。但实际上，现在房屋价格的下降幅度远高于利率点时。
误区六：由于收入水平发展以及信贷环境改善，目前房屋价格达到1965年以来的水平
受借贷能力的影响，房屋价格指数现在还没有到达点。此外，迹象也不明显。但是，这也表明，目前借贷环境要么是正常，要么就是过于向好但不会持续太久。如果借贷期限连续五年降低，而利率增长100个点，借贷水平很快就会超过此前的两个高峰点。但这样一来，政府可能再次像1990年后那样进行大面积干预。
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