英国留学
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，我爱学习网小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。
房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。
我们看好英国房地产， 首先是因为英国本身的优势。相比于欧洲其他国家，英国经济稳定、法律体系透明完善、与欧洲大陆的一海相隔又使其避免了一些地缘冲突事件。退欧公投引起了政界动荡，但对经济并没有明显影响。
退欧公投后，英国经济增速依然稳定，三季度GDP同比高达2.26%，创一年以来最高。在发达经济体中这样的表现非常突出，这也是英国敢于独立的资本。就业和通胀数据也表现良好，失业率下降至4.8%的多年低位，通胀水平更是上涨至1.2%，远高于欧元区平均水平(图表 3)。以上数据均证伪了英国退欧将导致英国衰退的假设，至少在目前，英国的经济依然坚挺。这也不难理解， 毕竟退欧公投造成的动荡并非英国经济本身的问题，这与经济危机有着本质区别。良好的经济基本面保证了房地产市场的稳定。
另外，英国依然有人口红利。英国人口一直净增加，且增速不断加大，房地产市场的需求得到保证(图表 4)。尤其是首都伦敦，对外来人口的吸引力更强。过去七年，伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业，伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度，这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦政府的预测，伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人，达到970万人左右。
不论退欧谈判怎样收场，英国仍然是全球最重要的经济体之一。英国房地产市场本身也具有一些值得看好的因素，这些因素并不会因为退欧而改变，比如较强的流动性、优良的房屋品质等。从交易的角度，我们也能看到房价房租长期上涨、住宅供不应求等利好因素。
2016年8月4日，英国央行开启了7年来首次降息，基准利率降低至0.25%的历史低位。英国央行此举是在看到7月PMI综合指数跌至2009年后最低水平，为了防止经济出现失速风险而做出的决定。事实上英国央行被证明过于悲观，各项指标在一个月后纷纷反弹，经济的恢复也可能是受到央行行动的帮助。
不管如何，利率已经下调，并带动了贷款利率下行。Nationwide中提供的2年期住房抵押贷款利率最低为基准利率上浮1%左右，即1.24%。该水平本身就是历史低位，也低于欧洲其他国家贷款利率，更远低于中国、澳大利亚等国。以海外投资者的身份，最多可以申请到70%的贷款，且可以一定时间内只付息不还本，这极大增强了对外国投资者的吸引力。
不过，超低利率可能不会维持太久。在当前通胀快速上行的背景下，英国央行已经暂缓了原本计划的二次降息，央行行长卡尼也多次表示，对通胀超调的容忍度有限。当然， 我们认为，英国通胀水平真正达到超调至少还要等到2018年，所以近一年时间，利率水平有望维持低位。这也是投资英国房产的较好的窗口期。
英国房地产市场保持高温有很大一部分原因是海外投资者涌入。据不完全统计，在公投后的三个月，海外投资者在伦敦共投资了28.13亿英镑的商用物业，占伦敦整体交易量的78%。中国机构投资者尤其乐于进军英国的房地产市场，包括复星、万科、万达等集团都进行了投资。这其中的重要原因就是英镑大幅贬值。
退欧公投以来，英镑兑美元已经累计下跌超过15%，最低时跌幅达到18%。英镑实际有效汇率也下跌近10%。 这等于给海外投资者直接提供了超过10%的折扣，吸引力无疑巨大。由于英镑兑美元现在已经逼近1.08的历史低位，再下跌的空间不大，而后期如果经济继续稳定增长，英镑上涨的概率更大于下跌，所以 当前可能是一个较好的投资时点。
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