新加坡留学
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么进行房产投资前要弄清楚哪些问题呢?跟着我爱学习网，一起看看新加坡房产投资前必知事项，欢迎阅读。
新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式：99年，999年，永久地契。在人多地少的新加坡，大部分地契为99年地契，999年地契和永久地契都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久地契或者999年地契啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久地契或者999年地契的，都是房产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。
外国人购买新加坡房产可以选择银行贷款，银行是商业机构，以追求利润为银行目的，一般说来外国人在新加坡购买第一套房产银行提供70%的银行贷款(具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%)，贷款年限一般为30年(贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者35岁，65减去35岁贷款年限最长为30年。
一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，每个人都有适合自己的选择。
比方说，在中国大陆的房产为70年地契，何谓70年地契，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年地契也是在地契满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。
新加坡是个高度发达但是人多地少的国度，健全的法律系统鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人只允许投资以下房产：商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。
1、新加坡投资房产，作为外国买家，买方需要支付政府房产交易印花税，支付标准为房产购买总价的18%减去5400新币(该计算公式只适用于房价总额相当于30万以上的房产)，比方说购买一套100万新币的公寓需要支付的印花税为：100万X15%+3%X100万-5400=$174600.
2、新加坡房产交易一般都通过律师交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用3000新币左右。
3、如果买方有申请银行贷款的话，买方有责任和义务给新加坡政府支付一个针对银行贷款产生的印花税，最多收取500新币。
买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易：第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。
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