美国留学
初次投资美国房地产市场，各式的房屋类型会让众多购房者一头雾水。在中国，大部分住宅都可以分为小区房和别墅两种，那美国的房屋类型有何不同呢?具体房屋类型有哪些分类呢?我们应该如何才能选择到最适合自己的房屋类型?
简单来看，公寓式住宅就为中国的一些小区高楼，但在美国，国人眼里的公寓也有小分类。这里也就介绍一下，最常见的两种：
公寓(Apartment)
产权：
Apartment为一种出租型公寓，整栋物业的产权都属于某个个人或公司;可以以公司或个人名义整栋购买或租下单元房屋。
费用与维护：
1. 租客与国内的租客一样需要缴纳租金，包括一些清理费和物业费等等。租客同时也要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等基本费用。(个别面向学生和年轻人的公寓会负责这些费用，但是租金也会更贵些)
2. 大多数公寓管理公司都会要求租客购买租房保险，一般的租房保险大概在每月$10到20。保险公司在如果不慎有火灾等意外发生的情况下，会弥补一定的损失。
同时，公寓内的设施包括暖气、空调、灯泡、厕所等，当上下水管道、电路、蚂蚁多等故障出现时，均可以和管理公司报修，他们会派遣专业人员上门维修。如果维修人员上门时间与租客在家时间冲突，在租客同意的情况下，维修人员会用公用钥匙打开家门维修。
楼外的建筑外表、卫生清扫、绿化养护、路面维护等费用，也由公寓管理公司一力承担。公寓管理公司不仅会保证社区居民的生活质量，还会保护所有业主的财产安全。
优点：
位于城市市区，交通便利;
泳池，健身房，洗衣间等基本设施都完备;
对于投资者来说，地理位置优越，租金带来的回报率非常可观。
缺点：
有些公寓对于一些入住人数，能否养宠物有严格规定;
公寓本身带有的土地升值速度较缓。
适合对象：
经济能力一般且喜欢都市生活的年轻人;
利用杠杆定理投资的投资者;
短时间居住的朋友。
分布地：
分布广泛，在纽约、洛杉矶等大型城市较为热门。
租金：
1房Studio最小户型的apartment按地段划分 $500-3000/月不等(纽约和加州仍然是最贵的市场)。
市场形势：
租金涨速普遍放缓，但涨幅仍有5-10%上下。
随着大量流动人口的增加，租房的市场需求依然巨大。
Apartment与Condo在外形并无过大差别。
产权：
Condo是一种出售型公寓，房屋的物业产权属于购买Condo的业主，可以按照单元购买。但是Condo业主不拥有土地的产权，总体说，类似与国内的商品房。
费用与维护：
大多数 Condo 具有HOA(小区业主协会)。业主定期都要交给业主协会一定的管理费用，管理费用主要用于整个小区的公共区域，包括卫生清洁、绿化养护、路面维护等方面，普通Condo的管理费用一般在每月$200左右，有些可能还会包括水费。
一般Condo整栋楼的日常维护会委托物业公司，涉及业主自己的设备维护还是需要由业主自己承担。关于电路的维护，墙体的维护等等，也会应情况而定。
Condo每个单元的产权都归于每个购买的业主所有，业主要自己承担房产税。
优点：
Condo房屋内部的结构与装修可以自由调整;
前期投资比较小;
交通便利。
缺点：
不具有土地权;
增值空间小;
物业管理费较高;
空间较小。
适合对象：
经济能力一般，积蓄不多的购房者;
美国千禧一代，适应都市生活的年轻购房者;
渴望利用出租形式，进行长线投资的投资者。
分布地：
分布广泛，在纽约和洛杉矶等人口聚集城市较热门。
房价：
按地区划分 $200,000-1,000,000+不等。
市场形势：
Condo前期投资压力比Apartment小，因此用户购买需求较大。
因为Condo可以以单元的形式购买，能做到分散投资，所以可将风险降低到一定值。
在美国，别墅类的住宅可以分为联排别墅(Townhouse)，独栋别墅(Single-Family House)，还有一种存在些许差别的多家庭独立住宅(Multi-Family House)。别墅才是是美国最具有长期投资价值的房产类型。
① 联排别墅(Townhouse)
产权:
Townhouse的业主同时拥有其房屋的所有权与其自带土地的土地权，面积一般在140—300多平方米之间。
费用与维护:
联排屋可以选择缴纳一定的物业管理费，委托物业公司搭理庭院，屋顶，外墙等，费用大致在每月一百至数百美元。
优点:
属于城市的边缘地带，既满足了回归乡野宁静的愿景、又实现他们别墅的梦想;
空间较大，格局分明，附带门前庭院与车库;
有一定的升值潜力;
让人们从都市的拥挤中解脱出来，适合刚起步的年轻夫妻居住。
缺点:
两户人家都在同一栋建筑，但中间有墙隔离，但每家都有各自独立的门牌。
中间只有一堵墙相隔，隐私性较差。
内部设施的维护由屋主自己负责。
适合对象:
经济压力不大，疲于城市生活的购房者;
既想房产升值，又想有一定租金收益的购房者;
年轻夫妻和准备养老的人群。
分布地：
波士顿，洛杉矶等。
房价:
$300,000-$1,000,000不等。
市场形势：
Townhouse的地理位置与房屋结构，使得它成为很多白领的第一套房与退休人群养老房的选择 。
美国房市稳步上升，购买Townhouse亏损可能极低。
产权:
维护:
因为屋主同时拥有房屋产权与土地权，所以屋主也要承担一些基本的维护与管理工作。例如：保持自家门前庭院的卫生情况等等。
优点:
有更好的独立空间与隐私性;
通常都配有自己独立的庭院与车库;
外观风格多样;
缺点:
房产税等持有成本较高
难以打理
比较稀有
适合对象:
由于独栋别墅的面积与维护工作的存在，较适合经济实力很好的购房者;
想要购买舒适环境的自住房购房者。
分布地：
较为广泛，比较热门的有洛杉矶、西雅图、波士顿;
房价：
$1,000,000 - $10,000,000不等
市场形势：
投入成本相对较高，市场具有一定的局限。
独栋别墅的稀缺性，导致加州，西雅图，波士顿等地区的房价一直居高不下。
随着美联储加快加息步伐，独栋别墅租赁市场也将受到市场的瞩目。
Multi-Family House比较特殊，从房屋的外观来看，Multi-Family House与独立屋住宅并无多大差异，但是住宅里的格局会有很大不同。多家庭独立住宅可以隔成2-4户房型。每一间都是独立的一套房子，配套了各自的客厅，厨房，卧室和卫生间。
产权:
维护：
优点：
投资者购买Multi-Family House，自己住用一个单元，其他闲置单元都可以出租。每个单位都会有资金回报，是一种更安全的投资方式。相比之下，独栋别墅的租金收入只能来自一个租户。
适合几代人同住。
据目前市场分析，Multi-Family House的市场价格将呈现不断增长的趋势。
缺点：
空间被分割;
与其他的住户一同居住在一个独立屋，隐私性较差;
基本在郊区或非市中心的地带，交通相对不便。
适合对象：
有一定的资金，并能通过出租获取稳定租金来源的人群;
几代同居的家庭。
分布地：
在西雅图和波士顿等大多数美国城市都普遍分布。
房价：
根据室内面积和户型，$500,000 - $2,000,000不等
市场形势：
基本租金$2,000+
租金回报率高、房产保值能力强、空房率低等优点使得其占有的投资市场份额较大 。
相关推荐：
