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德国是世界上经济最发达的国家，德国房价是怎样制定的呢?我爱学习网的小编在这里为大家整理了德国房产交易价格制定依据介绍，希望对大家有所帮助。
一、明确房地产业的定位
与中国将房地产业作为"支柱产业"不同的是，德国坚决否定房地产"支柱产业"说，土地。而是将其作为社会福利机制的重要一环(汽车、电子、机械制造和化工是德国的四大工业支柱产业)。德国《宪法》第20条规定，"德意志联邦共和国是民主的和社会福利的联邦制国家"。
基于此，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一，是德国政府制定房地产政策的核心出发点。据《光明日报》2009年7月19日的分析文章介绍，房地产政策始终是德国政党竞选的主要辩论议题，无论是执政党还是在野党，任何人提出的政策如果不是保障民众的住房福利而是抬高房价，丧失的可能就不仅仅是选票，而可能会是整个政党以及政治家的政治生命。
所以，虽然德国政府是地方政府掌握了一些公有土地和住房，但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价，来增加当地政府的房租收入或税收收入。
二、政府通过税收手段，加大房地产投机炒作的成本，压缩者"低买高卖"的空间
在德国，自有自用的住宅不需要缴纳不动产税，只需要缴纳宅基地土地税。但用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%到1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴纳3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要缴纳15%的差价盈利税。从2009年1月1日起，对者的房租收入征收25%的所得税。
重重的税收限制大大压缩了者进行"低买高卖"的空间，同时也抑制了德国人买房的需求。
三、住房金融制度为稳定房价提供了制度保障
由于战争对国民经济和住房的严重破坏，"二战"后的一段时间里，德国既是经济困难国家，又是住房十分困难的国家。由于战后各方面百废待兴，政府拿不出较多的钱用于住房，因而推行了德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制。
德国实行独特的"先存后贷"合同储蓄模式。这约占房贷总额一半左右，另外30%的住房贷款来自商业贷款，其余则来自家庭储蓄。德国房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，抵押贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定作用。
国家对建房储蓄体系给予大力支持，国家对参加住房储蓄者给予奖励，对建房、购房者在缴纳个人所得税问题上采取优惠政策，同时企业给予雇员储蓄津贴。有效的奖励刺激，使个人拥有住房的比例逐年上升。统一前，德东地区私人住房只占5%，目前已上升到27%以上，德国私人拥有的住房已达到40%以上。
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