德国留学
国内的房价上涨的实在太快，所以很多人都有了在国外买房的想法，如果是在德国，有一些什么样的注意事项呢，和我爱学习网小编一起来了解一下德国买房注意事项介绍。
1. 购买土地(建成或未建成)、私人住宅以及遗产建筑需要由公证人核证。对于草拟条约以及买入期权同样适用。
2. 公证人应严格遵守行业职责并保持公正，检查合同、告知后果并申请土地登记。
3.土地登记簿由各地主管法院的土地登记所掌管，其中记录着法律关系(所有者、抵押、债务)。对于遗产建筑及私有房产则分别有专门的土地登记簿。
4. 有意购买者可随时查看土地登记簿，并可以信赖其上登记内容的正确性(即土地登记簿的公信力)。
5. 在购买前最好聘请房产经纪人或者询问邻居了解某处的位置优劣。
6.现有住宅应经由内行专家进行评估(价格、房屋技术设备，可能还有文物保护费用)。旅游价值则可询问市属专家委员会。
7.在收购大型住宅或租住的多户住宅时，建议咨询律师(建筑和租赁法方面)以及税务顾问。
8.买方应确保在合同无故废止的情况下不承担公证和土地登记费用。
9.购房款应存入信托账户。只有在前期所有要求得到满足时，才能完成支付。
10. 在强制拍卖中可以拍得廉价住房，拍卖的具体时间及购买流程的差异可从有关法院获知。
是不是突然心动想去德国买房了呢?不过买房毕竟是大事，还是得三思而后行：
思考一：买房其实就是将动产变成了不动产，如果在信贷协议到期之前需要将房产变卖并提前赎回贷款，则要向银行支付部分赔偿款，最高可达剩余欠款的20%;
思考二：买房并不是交完房款就万事大吉了，每季度还需要交纳土地税，买房过程中产生的其它开销，如土地购买税、经济费、公证和土地登记费等，总计可以达到购房金额的15%;
思考三：买了房并不代表就可以随意支配自己的房子了，作为业主社区的一员通常需要服从大多数业主的意见，有时为了房屋外表的统一美观，甚至连阳台窗帘的颜色都会作统一规定。
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