美国留学
美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么影响美国房子价值的因素有哪些呢?我爱学习网的小编在这里为大家整理了影响美国房子价值的五大因素，希望对大家有所帮助。
一、美国新房和二手房价格差别大吗?
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在美国，新建的房子一般都位于距市中心较远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如，在圣马利诺市，住宅主要是在1920年至1950年间建造的;而在奇诺岗市，住宅是集中在1987年或者之后建造的。
二、房子是不是越老越不值钱?
在美国，老房子不一定不值钱、也不一定不好，根据房屋状况的不同，价值差别会很大。一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低;如果一直没有更新设备, 房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新,房屋价值可能仍然很高。
这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观;如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
三、学区房的升值潜力是否更大一些?
在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点--孩子上学比较方便;但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月。
城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元到几千万美元的独立屋都有。
如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果非要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算二十万美元，基本就不用考虑独立屋;如果预算到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择。
答案是肯定的。在美国，公共服务水平甚至会对区域房价产生一定影响。当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护是否合宜?公园是否乾净整洁?公共运输设施是否就在附近?最近的警察局和消防站在哪里?图书馆是否关闭了?缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务。陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但社区较难改变。用心研究，以确保房子的所在区域或小区的房屋价格不受到影响。
房子的价值是由多项因素共同决定的，不管是投资也好，自己居住也好，高价屋也好，低价屋也好，置业者事先一定要多方面了解相关事项，谨慎抉择，争取把风险降到最低。
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