澳洲留学
澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲买房出租要注意哪些事情吗?我爱学习网的小编在这里为大家整理了澳洲买房出租注意事项，希望对大家有所帮助。
在澳洲买房，只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%，悉尼低于3%，也就是说一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。
(1)物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$1,500/每个季度;(1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同)。
(2)市政管理费(Council Rate)通常为$1,200/每年。
(3)排污费(Water Rate)，一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付。
(4)土地税(Land Tax)根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴土地税的。
(5)房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在$500—$1,000/每年不等。
一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是坐落在繁华市中心和旅游胜地等地方;通常的管理费用是租金收入的10%—12%不等;同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的租金等等(租客只支付租金并不支付电费等费用)。
四、在澳洲做房产投资，听说有保险公司有可以为投资人承担出租风险的保险品种，费用是多少?是如何保障投资人的利益和权益的?
澳洲主要的几大保险公司都有为投资人提供租金及租客保障的险种，通常收费为1个月的租金收入，但保险公司会对承保的物业作评估和认定，确认是能够接受的房屋类型，同时投资人的承保要求是基本符合市场现状的。以下是可以保障的相关条款和意外情况：
(1)未到期离开的租客━最多可以保障客户离开6个星期的房租;
(2)拖欠房租━最多15个星期
(4)未能出租━52个星期
(6)房租损失承担━每周最多1,000澳元
五、投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?
通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品;除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿;该类型的保险费用为每年每处物业大约225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。
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