德国留学
德国是世界上经济最发达的国家，在德国买房怎样获取房贷呢?我爱学习网的小编在这里为大家整理了德国买房房贷获取指南，希望对大家有所帮助。
一、概述
随着国人对于海外房产市场的关注度不断增温，德国买房也成为不少人的选项。而在德国买房可能会涉及到在德国买房贷款的问题，这就和小编一起来了解一下吧。
德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。
首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。
可能性1：70%至 80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。
可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。
可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。
在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。
德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。
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