英国留学
早在几年前，提到英国，大家会想到英国留学。如今提到英国，大家更多的是想到应该房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资英国房产。那么英国买房流程是怎样的呢?今天，我爱学习网小编就给大家介绍一下。
1 购房咨询答疑
2 挑选房产
3 意向达成
4 委派律师
5 交换合同
6 完成交易
1 购房咨询答疑
那么我们来一起了解一下如何进行购房咨询?在和置业顾问沟通之前，建议先思考下面几个问题：
2：您喜欢的房产类型是?
3：您需要的房型大小?
5：是否考虑贷款?
6：您偏好的地段是?
7：对交房时间是否有要求?
置业顾问会根据英国的法律法规，房产特点，物业类型，投资回报等解答您的各种问题，并真正地了解您的需求。
那么以上这几个问题，如果您考虑在英购房的话，也不妨自己思考一下。
2 挑选房产
置业顾问会根据您提供的信息和预算列出适合您的楼盘。如果有明确的兴趣，就会进一步得到更详细的资料和信息，包括开发商的宣传资料，详细的价格，户型图，预估费用，租金收益，是否有优惠条件等，并且置业顾问会协助您决定是否预订。
*居住在英国本地，或有计划来英国的客户，会建议您到楼盘现场看房。
看房对于投资决定有很大帮助，尤其是对周边的配套设施，人文环境会有直观的认识。而样板房则是客户了解内装修标准的最直观途径。
3 交付订金
在新房交易中，购房客户一般和开发商(有时与置业顾问)签署一个购房预订单(reservation form)，并支付2000-10000磅的预订金。
预订单通常是由开发商提供的统一格式，列明出售房屋的基本情况，包括门牌号，价格，预计交房时间，有无优惠条件，双方的律师资料等等。
与此同时 ，一旦交付定金，开发商就会把您选定的房产从市场撤下来，代表您订金交付后签署的预订单具有法律效力。
4 委托律师
*无论您买什么样的房产，在英国买房必须委托一个律师来处理整个买房的法律文件。
房产代理公司不会代收买方的任何资金，购房资金直接支付给买方的律师，汇入律师行的第三方监管帐户。原因是：律师需要对自己的委托人，即购房者作反洗钱法的调查，还有资金来源的check。
当您委派了律师以后，就由您的律师出面去和开发商或者卖家的律师按法律程序处理接下来的事情：
1)审核合同
新房尤其直接对接开发商的新房交易一般都是格式化合同，很少涉及修改。
新房买卖中，一般开发商都会提供地方政府认可的调查结果，除非调查是很久之前做的(比如半年/一年前)，不然买家律师都会直接采用开发商提供的调查结果。
3)资金来源检查
根据英国反洗钱罪条令规定，买方的每一笔购房款，包括定金都需要通过资金来源检查。也就是说买方用于购房的每一笔款项都必须来源于合法途径。
5 交换合同
一般来说购买新房是在交付预订金后的21天到28天就可以成功交换合同(签约)。签约时间，是由双方的律师对所有文件审核和调查都满意的情况下来协调的。一旦合同交换成功，本次的房产交易就受到法律保护。
*注意，所有购房款项都是由买方汇给自己的律师，再由自己的律师转汇给卖家律师的，如果有房产经纪公司要求客户把房款支付到经纪公司账户，那就不是一般的离谱了。
6 完成交易
在现房交易中，开发商律师通知买方律师在指定的时间点将余款汇入开发商律师的账户。开发商会则在约定的时间交付钥匙。
如果是期房，因为从交换合同之后到完成交易的等待期会很长，为了买方能按时汇入尾款，开发商会提前一到两月提醒买方做好汇入尾款的准备。
在整个交易完成后，最重要的是到英国土地局进行产权登记并完成印花税的交付。根据英国最新土地法，无论您买的是新房还是二手房，都必须要在土地局进行产权登记，这样一来您的产权就得到法律的保护。
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