澳洲留学

很多时候，在海外投资房产的朋友都会需要过户，但是大部分对于过户这件事还是存在着很多疑问的。今天，我爱学习网小编就把这些疑问收集起来，一起给大家介绍一下。

1.什么叫Settlement?

就是正式过户。当天买家成为房产的主人。

2.我什么时候Settle将在哪里写清楚的?

购房合同。

3.哪些情况可以造成Settle不了的?

A、买家贷款没有按期审批：买家过失。

B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。

C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。

D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。

4.Settlement日可以提前么?

可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。

5.因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱?

一般按照合同条款走。如果不是卖家(Vendor)特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。

所以基本买家要尽一切努力保证settlement。

6.因为卖家(Vendor)的原因无法Settle，卖家会赔我钱么?

澳洲规则，保证卖家利益。所以，合同里面一般会写，卖家(Vendor)可以延期多久Settle而不负法律责任的。一般情况下卖家可以延期两周左右。

7.Settlemen那天，我需要做什么?

你需要等,等律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。

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