美国留学
移民美国，能拥有自己的房产是一种什么样的体验，那美国购房步骤有哪些?怎么付款，我爱学习网小编也为各位介绍一下，一起来看看2018年美国买房汇款流程吧!
西雅图的现金购房流程相对比较简单，无需律师介入(东海岸的很多地区在手续中需要聘请律师参与)，也无需亲身来美，就可以完成购房手续的交易。
1. 准备现金和银行开户
考虑到国家的外汇管制政策，在买房时首先务必提早准备好首付房款，成交后需按时转到房屋交易到指定的美国银行。买家准备的银行账户可以是美国银行, 也可以是在香港或欧洲等其它国家的银行账户。所以买家可以不必亲身前往美国进行开户操作，前提是所在银行允许网上大额美元转帐(Wiring)或出具现金支票(Cashier’s Check)。
如果是选择亲自来美国开户，则需要准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)，以便开户后快速汇入足够资金。
2.通过经纪人找到合意房屋后，需要签署意向合同 (sales binder or offer)，由经纪人递交卖家。可能有些买家不熟悉，完整的意向合同上面会包含以下几项内容：
买方的出价(offer price);
签正式合同时需付的定金(cash deposit);
房屋成交日支付的余款(cash at closing);
定金返还的退出保护条款，例如房屋检验
附加条款和特别说明，比如买方希望的交房日期
3. 买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来需要同时进行以下步骤：
合同双方签字后，买家需在一定时间内(48小时)交上合同里写的诚意定金(good faith deposit)，并交给中立的公证公司(escrow)托管，华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。除此之外，有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(proof of funds)。
合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好;验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定.
合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司(Escrow)，一个是产权(title)公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市出售前就找好的独立第三方公司。
公证公司(Escrow)主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算;产权公司(title)负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险(title insurance)。
4.在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或比较理想的情况是前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(final walk-through)。确定交易房屋没有大的变化及损坏
5.最后如果一切顺利，在成交日交易双方办理过户手续。根据华盛顿州买卖双方无需见面签字，通过现金交易的买方签字文件无需经过公证，因此可以不必到场，只需将签字的文件寄送到公证公司即可。
6. 成交日(closing date)公证公司将公证过的产权过户文件 (warranty deed)正式在所在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内(视当地政府的工作速度而定)收到正式房契(Original Recorded Deed)。
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