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加拿大留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:俊秀的棉花糖

近年来,很多人都选择在加拿大买房,那么在付清首付,办好贷款后,还有哪些费用需要交接呢?这也是各位投资人士非常关心的问题。下面我爱学习网小编就给各位简单介绍下。

一般我们建议你最少还要准备出相当于房价1.5-2%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括

一、土地转让税(Land Transfer Tax)

加拿大各省的土地转让税不一,但都是根据房屋的买价来订的。在安省,土地转让税计划公式如下:$55,000以内按0.5%算,$250,000以内按1%-$275算,$400,000以内按1.5%-$1525算,$400,000以上按2%-$3525算。如$500,000的房子土地税:$500,000X2%-$3525=$6475。在安省首次置业者如果购买新房,大多免交此费。

二、产权调查费或业主名称保险费(Land Survey Fee or Title Insolence Feel)

很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告,这个报告通常费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。

三、PST

如果你首期付款不到25%,你需要购买CMCH或G.E的贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的,但PST必须在你交接日一次付清。

四、GST

旧房买卖没有GST,新房买卖需要付G.ST,有些新房的房价里已包括了GST(GST included),有些房价是没包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。同时律师费也要加GST。

五、律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间,商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

六、政府注册费及杂费

其中包括产权注册以及贷款注册等,杂费,包括税务,水、电等调查费,复印、快件等费用

七、交接费用调整(Closing Adjustments)

这些通常包括地税,学校税,水、电费,Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。

八、利息调整(Interest Adjustments)

再说,如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前,先补齐中间这一段时间的利息。

九、火险(Fire Insurance)

交接月之前,你必须买好火险。Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险费用高低取决于物业的大小、类别,每个保险公司计算出的费用也不尽相同。

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