加拿大留学
加拿大是一个枫叶国，风景也很美丽，而且国土面积大，所以在加拿大买房一般都很舒适，今天和我爱学习网小编一起来看看加拿大温哥华买房常见名词。
此外，在温哥华房屋买卖中，以下几个名词也经常听到。
1、政府估价(Government Assessed Value，GAV)：
卑诗省房屋鉴价局(BC Assessment)每年会省内的所有物业进行估价，并在每年1月1日公布，作为政府征收地税和其他税费的依据。政府估价的定义是该物业前一年7月1日时的市场价格。
政府估价可以作为买家出价时的参考因素之一，但作为唯一的依据则不太合适。这是因为：政府估价是前一年7月1日时的市场价，而地产市场行情是随时变化的。
政府估价往往不是实地考察一个物业后估算出来的价格，而是根据书面材料按公式计算出来的价格，与实际的市场价格存在一定差距。
例如，A屋和B屋都是根据一份图纸设计并建造的。很长时间以来，政府估价都是一样的。两栋房屋在2011年都进行了装修，A屋花费3000加元并向政府报备，B屋花费10000加元但没有向政府报备。那么从2011年开始，A屋的政府估价就比B屋高3000加元，但实际情况并非如此。
2、银行估价(Loan Value)：
如果买家需要向银行申请贷款，则银行会派遣估价师评估房屋的价值，以确定发放贷款的额度，这个估算出来的价值称为银行估价。为了保证房屋贷款的安全性，银行对于物业的估价通常都趋于保守(比政府估价稍低)。
3、市场价格(Market Value)：
二手房交易定价的主要依据。市场价格是通过比较一段时间内同一区域内类似房产的土地面积、房屋面积、房屋状况等因素估算出来的。
估算一个物业的市场价格时，通常分为两部分进行估算：一部分是土地价值，这部分变化不大;另一部分是建筑物价值，即目标物业和周边类似物业相比，在建筑面积、房间数量、房屋状况、装修水平等方面有何差异，以此在价格上做出相应的调整。买家在拿到市场价格后，只是有了出价的依据，但实际出价多少与不少因素有关。
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