澳洲留学
在澳洲悉尼买房心中都会存在很多疑问，这些问题往往都是关于面积，装修和朝向的。我爱学习网的小编在这里为大家整理了澳洲悉尼买房常识须知。
在中国买房子一般是按建筑面积卖的，因为建筑面积是使用面积加上公摊面积，所以无法真实反映用户实际享受到的房屋面积。由于公摊率在每个房产项目上也不相同，往往使得购房者对面积产生疑惑。
建筑面积：为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱子)。
使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
但是，悉尼房产和国内不一样，悉尼房产都是按使用面积计算，包括高层公寓楼。而且根据当地政策规定，悉尼房产不是所有的都要算入面积里，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种部分都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况。这样就能比较客观地了解在悉尼买房的货真价实了。所以，同样数字面积的房子，悉尼房屋的使用面积肯定比国内的房子大一些。
在中国购买房产，如果是新房就有毛坯房和精装房，较多的是毛坯房，水泥墙，水泥地和管子，厨房卫生间里什么都没有，必须买房者自己一点点装修。悉尼购买的新房都属于精装修，可以直接“拎包入住”。基本上各种设备都是应有尽有，完全不用担心需要额外花钱去置办些什么，当然除非你自己想要购买更好的东西，你可以自己出钱去置办其他物品。
中国处于地球北半球，北纬20度至50度之间，大部分地区太阳是偏南的，所以一年四季的阳光都是由南方射入，南方的房屋便于采光，家具更加光亮和干爽。因此，在中国坐北朝南的房子是最佳的选择。
悉尼处于南半球，左北朝南便不再是最佳的方位了。因为对不同的地区来讲，太阳在天空的方位是不一样的，日照方向一级季节也是不同的。所以悉尼选房子，这个情况就要倒过来了，坐南朝北才是理想。
不要以为只有中国人喜欢朝北的房屋，悉尼本地人也知道朝北的好处，之所以悉尼房地产广告也是以朝北作为卖点。一般朝北的户型，即使面积等其他因素与其他朝向户型相同，价格也是有一定差别的。
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