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澳洲留学

发布时间:2021-02-03 栏目:阅读 投稿:还单身的书本

在澳洲购房投资受到越来越多人的青睐,那么投资澳洲房产要知道哪些事情呢?和我爱学习网的小编来看看2018澳洲购房攻略(二),欢迎阅读。

一、租金收益

毫无疑问属于全球宜居城市的布里斯班,其空置率不到3%,出租市场强劲,布里斯班房产变成一项有吸引力的投资选项。

在如此之低的空置率的情况下,投资者会收到5-8%的相当大的租金收益。 这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益,也最大程度降低了您的现金支出。

二、物业管理

澳大利亚物业经理一般水平较高,会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。现在,在一个小区内入住一名物业管理经理正变得十分普遍。物业经理会每周七天、一天24小时提供服务。

根据我们的经验,物业管理经理会在该小区买下一套住所,并买下该小区的业权,从而服务并管理该小区所有物业工作,从而为他们自己带来财务上的利益。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担,倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户,也就减缓了您家俱装备和陈设及其他资产的折旧。

三、贷款偿还和交房

澳大利亚购买房产时,银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的,但是在国内,房子还在盖,就让购房者交付所有的房款,实在是说不过去)。

这对您很有好处,特别是购买期房,因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。

四、灵活运用资产

澳大利亚,通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值,权益也会增加。例如,如果您当前房产价值为40万澳币,还需供款10万澳币,则您就有300,000澳元的资产

您可以按许多种方式来使用这项权益,如再投资房产、用来度假或购买股票。事实上,利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略,且使房产投产者能更有效的积累财富。 在其他国家中,很难获得这一认可,限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是:可以把房产增值部分套现。

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