澳洲留学
每个国家都有自己的土地税，澳洲也是一样。那么对于想要去澳洲买房的朋友们，你们是否了解澳洲的土地税呢?下面我爱学习网小编就给各位简单介绍一下。
土地税 Land Tax
什么是土地税?
土地税顾名思义，是针对土地价值征收的国家税收。土地税一年一征，以每年的12月31日为结点。
o 空地
o 别墅及公寓房用地
o 度假屋
o 投资型房产
o 公司管理性质的公寓房用地
o 民用、商用或者工业用地，包括车位
o 商用房产比如工厂、店面和仓库
o 向州政府或者当地政府租赁的地块
目前新州的土地税怎么计算呢?
举例：
如果买入房屋的土地价值在$549,000以下，那么以豁免缴纳土地税(无论是否自己常住)。
但是如果超过了这个数字，比方说这套公寓的土地价值为$600,000，就需要缴纳 $100 + 1.6% (600,000 – 549,000)=916澳元的土地税。
估价总局(Value General)提供的估价师每年的7月1日计算土地价值，然后提供给州税局使用。
物业管理型公寓，每间公寓的土地价值按照strata分摊比例来计算。
要是业主对土地价格产生质疑，业主在收到土地价值测算后的60天内可以自己请土地估价师估算并向估价总局提出质疑。
一般来说，业主用于主要居住的房产可以豁免缴纳土地税。而且只有一个房产可以申请土地税豁免。值得注意的是，如果房产全部在公司名下或者部分在公司名下，则业主无法以主要居住地址的名义要求豁免土地税。
其实从土地税附加值早在2016年新州预算中就已经被提出了，自2017年起，在新州拥有物业的海外人士需要在遵循土地税政策上，额外加收0.75%的附加税。
新州正常土地税2017年的免征额度是54.9万(海外人士也享有此免征额)，但是0.75%的土地附加税却没有免征额度，从第一块钱起就要开始缴纳;
o 个人 an individual
o 公司 a corporation
o 信托 a trustee of a trust
o 政府部门 a government
o 政府投资人 a governmentinvestor
o 合伙人 a partner in a limited partnership
非常需要注意的是，非澳洲国籍人士，即便拥有澳大利亚永久公民的身份，如果不常居住在澳大利亚，也会被视为"海外人士"。
那么什么情况属于不常居住在澳大利亚呢?居住多久才算常住于澳大利亚呢?这里有两个条件需要满足：
• 在过去一年中需要在澳大利亚居住满200天(到达和离境日不能算入200天内);
• 可以久居于澳大利亚不受阻碍。
举例：买入的房屋价值$800,000，假设其中土地价值$600,000， 那么这套公寓的土地税附加费为$600,000 * 0.75% = 4,500澳元。如果在2017年未能在澳洲住满200天的话，在2018年除了要缴纳土地税(916澳元)之外，还需要为这套公寓缴土地税附加费的。
土地税知识快问快答
答. 是的，自住房全免土地税。
问. 如果持有澳洲永居身份，但过去一年里未在澳洲住满200天，是否需要缴纳附加值?
问.没有收益的非主要居住物业也要付土地税吗?
答. 是的。无论物业是否产生收益。
答. 请立刻联系州税局更改。
问. 买/卖方自己需要申请完税证明吗?
答. 卖方的代表律师或者交易师一般会提供给买方代表。
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