初级经济师
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2018年经济师初级房地产备考习题九
一、单项选择题
1.房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高( )以上(含)的永久性建筑。
A.1.5 米
B.1.8 米
C.2.0 米
D.2.2 米
2.套内建筑面积不包括( )。
A.套内墙体面积
B.分摊的共有建筑面积
C.套内使用面积
D.阳台建筑面积
3.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以( )为准。
A.不动产登记簿
B.不动产权属证书
C.时间较早的
D.都不能作为依据
4.土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起( )内未申请土地登记，预告登记失效。
A.十日
B.十五日
C.一个月
D.三个月
二、多项选择题
E.公告时间计入上述规定时限
解析：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定：①国有土地范围内房屋所有权登记30 个工作日;②抵押权、地役权登记 10 个工作日;③预告登记、更正登记 10个工作日;④异议登记 1 个工作日。公告时间不计入上述规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
C.减免税凭证
D.地上附着物权属证明
解析：申请人申请土地登记，应根据不同的登记事项提交下列材料：①土地登记申请书;②申请人身份证明材料;③土地权属来源证明;④地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;⑤地上附着物权属证明;⑥法律法规规定的完税或者减免税凭证;⑦《土地登记办法》规定的其他证明材料。
解析：最高额抵押权登记有四种：①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。
解析：房屋登记的预告登记包括：预购商品房预告登记预购商品房抵押权预告登记;房屋所有权转移预告登记;房屋抵押权预告登记四种。
A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的
解析：房屋登记机构应不予登记的情形有：①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;⑤房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;⑥房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。
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