房地产估价师2017年《理论与方法》试题及答案
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1.建筑物区分所有权包括()等。
A.按份共有所有权B.专有部分所有权
C.共同关系成员权D.共同部分持份权
E.长期使用和租赁
2.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是()。
A.交换价值B.公开市场价值
C.投资价值D.理论价格
E.标定地价
3.甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2,容积率为2.4,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有( )。
B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
E.乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2
E.最佳集约度
5.选取可比实例时,应符合的要求包括()等。(建设 工程教育网提供)
6.评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括()等。
A.环境景观B.离市中心距离
C.朝向D.城市规划限制条件
E.地势
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