2018房地产估价师《理论与方法》精选试题九
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1.【判断题】
就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值.()【2004年考题
对
错
解析：使用价值是交换价值的前提，即没有使用价值肯定就没有交换价值，但是反过来不一定成立，即没有交换价值不一定没有使用价值.人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是交换价值.在房地产估价中通常所讲的价值，也是指交换价值.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价是评估房地产的交换价值。
2.【判断题】
甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为工400元㎡，容积率为4，土地使用年限为40年;乙土地单价为900元㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年.则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为60).()【2006年考题
对
错
解析： 甲土地的楼面地价
元/㎡;乙土地的楼面地价
元/㎡，又因为土地报酬率相同，所以投资乙地块较甲地块经济。
3.【判断题】
决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是全国房地产总的供求状况.(
对
错
4.【判断题】
对
错
5.【判断题】
在现实中，期房价格需要从现房价格中补偿预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值和风险，所以同地段的期房价格一定比现房价格低. (
对
错
6.【判断题】
当预期某种房地产的价格会在下一期上升时，就会增加对该种房地产的现状需求. (
对
错
7.【判断题】
房地产需求弹性是用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格相对变化的反应程度. (
对
错
8.【判断题】
开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小.()【2003年考题
对
错
解析：就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，房地产开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给的价格弹性相应就比较大;反之，开发周期较长的房地产，供给的价格弹性相应就比较小。
9.【判断题】
对于房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量”。(
对
错
10.【判断题】
对
错
11.【判断题】
地价本质上是劳动价值的货币表现，围绕劳动价值上下波动，也是地租的资本化. (
对
错
12.【判断题】
一种房地产的互补品的价格低时，对该种房地产的需求就会减少. (
对
错
13.【判断题】
某宗房地产交易的成交价格依据了其评估价格，则说明该成交价格是公平合理的. (
对
错
14.【判断题】
对
错
15.【判断题】
对
错
16.【判断题】
如果考虑影响房地产供给量的非该种房地产价格水平因素，那么供给量不再是沿着供给曲线变动，而是整个供给曲线发生位移. (
对
错
17.【判断题】
对
错
18.【判断题】
从理论上讲，抵押价值本质上应是债务履行期届满债务人不履行债务，抵押房地产折价或拍卖，变卖所最可能实现的价格或者在设定抵押时的价值. (
对
错
19.【判断题】
城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准.()【2007年考题
对
错
解析：本题考核的是市场价值.征收国有土地上单位和个人的房屋虽然是强制性的，不符合市场价值形成条件中的“交易双方是自愿地进行交易的”，但因为要“依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益”，所以，房屋征收估价应当采用市场价值标准。
20.【判断题】
市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果. (
对
错
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