2018房地产估价师理论与方法精选预习题(3)

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2018房地产估价师理论与方法精选预习题(3)

1. 下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是( )

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

答案：B

2. 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果

答案：D

3. 一个估价项目中的估价时点本质上是由( )决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿

答案：B

4. 房地产供给有限特性的本质是( )

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大

答案：B

5. 下列土地状况中，不属于士地权益状况的是( )

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质

答案：C

6. 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为( )万元

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000

答案：B

7. 某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/

，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/

。该宗土地的总价为( )万元。

A.96

B.192

C.240

D.480

答案：D

8. 下列购买某宗房地产付款方式中，地买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%,余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付

答案：A

9. 用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离

答案：A

10. 下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )

A.降低房地产开发贷款利率

B.增加土地有效供给

C.降低契税

D.提高购房贷款利率

答案：C

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