加拿大移民买房需要考虑哪些因素呢
很多移民人士会选择去加拿大生活，那么在加拿大买房需要考虑哪些因素呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
非加居民买房,从初的留学生家长为子女在买个condo单位,到大量在好社区里购置独立屋,支付房款的方式也从现金付全款,到现在越来越多地使用银行贷款。加国几大银行为满足非居民借贷需求,逐渐放宽尺度和年龄限制。不过,借贷者的置业目的,经济状况和负担能力,本身的信贷纪录,仍是银行放贷前要考核的因素。
银行是否批准非居民的房贷申请,首先要的考虑是其购房置业的目的。作为分行,业务重点是个人财务,如果买家是作为长远(自住或者单纯出租),尤其是家长为留学子女买房,银行十分愿意提供贷款。非居民初比较常见的是用现金支付房款,但随着越来越多的国际学生计划毕业后留在本地工作或者申请移民,银行也愿意提供房贷帮助他们尽早实现安居。可如果置业的目的是将买卖房产作为一门生意,则属于商业范畴。所以,正常情况下,分行只为非居民提供一套住房的按揭贷款,若购买多套房,则视为商业性质,需要由银行的商业部门处理。
然后呢,银行要考虑借贷者是否有偿贷能力。这就要求其提供财务资料,例如银行存款、收入证明以及有没有其它项目。有些人声称自雇,有很可观收入,银行需要有合理的证明。另外,有些申请者虽在中国拥有房产,但就没有其它收入,或者已经退休,这些不动产只有在售出套现之后才能体现价值;或者一向没有储蓄;或者首付是以现住房抵押套现筹得,这些情况银行批贷时会很慎重。
首付比例高未必获批
曾经有种说法:非居民申请房贷时,只要首付比例超过35%,银行就不再要求借贷者的收入证明。首付超过35%仍需要考虑其收入。例如某人想买200万的房,首付能达到50%,然而他虽然有固定收入,首付的100万却是辛辛苦苦20、30年才储足。此时银行就要考虑其负担能力,银行担心的不是这200万的房屋是否会跌价,而是关心他如何偿还这100万的贷款。购买越贵的房子贷款越难,因为房子的日常消费支出、地税等都更贵。
再其次，要看借贷者的信贷记录好不好,若常欠债、曾经破产银行都会更慎重。总体上说,非居民与居民在贷款政策方面没有什麽不同,是否符合批放贷款的基本条件也是一样的,所不同的只是执行尺度上的区别。
年满18岁不再需要担保人
BMO的业务主打新移民、留学生和非居民,在非居民个人住房按揭贷款方面有一些优惠政策。例如某些银行只批准非居民一套房产的贷款,BMO的政策是,无论你是否在其它银行获得过房贷,只要在BMO没有贷款,就等同新客户发放房贷。此外,BMO的利率政策从上周起已经改为居民和非居民享受同等利率,而在这之前追朔至2013年5月,非居民获得的房贷利率平均要比居民高出0.25%。
再比如,25岁以下很少有收入来源的留学生,多是由父母提供购房首付。以前这个群体申请房贷时,BMO是要求有父母担保。但现在只要持有学签的购房者年满18岁,所购买的房屋价格在100万加币以内,就不再需要任何担保人即可申请按揭贷款。
比较多人关注无加拿大签证的非居民如何贷款,由于各种原因无法前来加拿大的客户,可以前往BMO香港分行递交房屋按揭贷款申请,由香港分行的职员作为见证人,确认申请者的身份,再将文件传到加拿大批准,所以不需来加拿大也可以办理房贷。这项政策存在至少一年,并且已有不少成功案例。
不少华人家长都舍得为在加拿大读书的子女买房,其所在银行对18岁以上能够签署法律文件的留学生,也可以提供房贷。不过银行更希望家长与子女联名置业,共同承担还贷责任。他说,年龄小的留学生独自在本地求学,家长不能太放松管理,因为有时他们会在理财方面出问题,或者有同居情况,将来房产的处理都会很复杂。
至于非居民没有来加拿大能否购房贷款,原则上是可以的,该行允许在北京开户,账户不需要前来加拿大激活,客户签署POA委托书也可以在中国通过律师签。不过买房置业毕竟是项大,买家还是应该前来观察再做决定为好。
还款期长25年
目前只有几家加国大银行会做非居民房贷,可能也有外资银行做,但其它贷款机构就不提供非居民贷款。各家银行有不同的限制条款和贷款上限。例如丰业银行只能提供房价50%的贷款,上限是75万加元;TD和BMO都可以达到65%。另外,非居民长还款期只有25年,贷款额超过100万时会比较慎重。
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