美国是近年来房地产市场很火爆的国家，越来越多的资深人士选择在美国购房。其中房
美国是近年来房地产市场很火爆的国家，越来越多的资深人士选择在美国购房。其中房产税是大家关注的焦点，下面我爱学习网小编就来和大家说说美国购房房产税解析。
一、 房产税的财年
房产税的财年和自然年是不重合的，比如说2016年-2017年房产税财年是从2016年7月1日到2017年的6月30日截止，每个财年的房产税可以一次性交清，也可以分两次交清，如果分两次交的话，这两次的金额是一样的，就是一年的房产税的总额除以2。
二、征收主体
主要为郡政府、市政府和学区。美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1：1：5来征收的。
三、房产税的用途
在美国，房产税的使用在每个地方都有明确的目的。一般而言，教育支出所占的房产税比例是最大的，其次像图书馆、绿化、街道等公共支出也会占据一部分。以加州为例，房产税在教育上的投资就很大。对于加州公立学校的学区来说，他们的花费巨大，从添置操场里的运动器械，到支付校车的庞大开支，再到教师的工资发放和福利改善，最后到低收入学生免费提供营养午餐，每年的支出是一笔巨大的天文数字，因此规定学区在房产税中抽得的比例也最高。
无论房价涨幅有多少，加州房产税每年上调的幅度不可大于2%（而长期以来房价和租金涨幅远大于2%，因此带来房产税随着时间越来越无足轻重）；这一规定就来自于加州的Proposition 13，其实每年上调幅度不超2%的说法仍有不严谨之处。
在此，我们更深一步地解读这一规则，Prop. 13将成交价作为基准，规定了未来每一年税基的上限，即税基必须小于房屋成交价格每年2%增速下的数字。
五、房产税缴纳方式
在美国交纳房产税手续简单。一般情况下，地方政府会在交税期前给每个房主邮寄一份纳税通知。而房主只要在规定的时间内将房产税金额，通过支票的方式发回地方政府指定地址即可。而且随着网络越来越发达，很多地方已经可以在线支付房产税。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。
六、不交房产税的后果
从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备，在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话，是屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。
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