美国留学
美国的房地产市场越来越火热，想到美国去买房的朋友也越来越多，那么美国买房外地人和本地人差别有多大，和我爱学习网小编一起来了解一下吧。
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
海外购房者在美国买房能贷款吗?当然可以!一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。而且海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。
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