澳洲留学
在澳洲买房之，一定要请一名律师，这样不仅能大大减少购房阻碍，还能更好的了解房子。那么和我爱学习网一起来看看澳洲购房请律师的重要性，欢迎阅读。
一、概述
澳大利亚法律体系完善健全，但与此同时也意味着它很复杂，没有接受过正规法律培训的人士，即使英文良好，也无法顺利处理澳洲房屋买卖程序。因此，如果想在澳大利亚购置不动产，最好请一位澳洲持牌的律师。
二、律师靠谱吗?
澳大利亚专业的持牌律师通过近10年的时间拿到律师牌照，而澳洲政府每年也都会要求注册律师购买保险，每个律师以及律师行都拥有由政府监管的信托账户。为了保证买家的利益，政府和监管部门已经设下了重重的保障措施。应该说，澳洲房地产行业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。
1、在澳洲不动产买卖过程中，买方律师要告知买家相关的法律权利义务，在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。
2、买方律师在为客户服务时，会为客户提供一份律师收费协议，明确告知客户和律师的关系，双方在该服务项目中的权利和义务，律师所作事项，收费具体标准以及双方的权利义务。
3、客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。根据相关法律，一般情况下，一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意)，必须避免利益冲突。那么买方律师在该购买合同中，一旦确定为买方律师，只能为买家工作，为买家争取法律权益提供法律服务，不能也不可以为卖家或者卖家的代理工作。
律师能帮你什么?
二、在澳大利亚买房，与国内有很大不同，最大差异在于购房合同通常由买、卖双方律师共同协商签定。买房者的合法权益，需要由本地持牌律师准备、并审阅一系列法律文件，再签订购房合同加以确认。
1、律师在签署购房合同之前，会为买家逐一解释合同条款，也会代表买家与对方律师协商、敲定每项条款。
2、由于国内有外汇管制，买家需要及时准备将款项转账至澳大利亚。澳大利亚政府规定买房的定金不得超过房价的10%，定金可以支付到律师或开发商律师行信托账户里，这个账户是受澳洲政府实时监控并监管的，可以保障资金安全。
3、海外投资者在澳大利亚购置不动产需要支付印花税，各州印花税税点不同，计算也相对麻烦。一般购房者并不了解政策，更不知道如何操作，而律师不但可以帮助计算所购置不动产的印花税金额，还可根据买家自身情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前，律师都会向买家确认印花税的金额，并帮助买家填写所有相关文件。
4、澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行，律师会帮买家起草土地过户文件，并在房产交割前检查文件有效性，确保买家成功交割。交割当日，律师会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，保障买家的支付没有任何 问题。此外，买卖双方需要当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权顺利转移。律师可以代表买家出席交割过程，以保障买家权益。
5、律师会在买家房产交割后，与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。
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