英国留学
英国的房产历经了百年的发展，变得非常成熟。那么在英国买房子的话，都有哪些攻略呢?下面就随我爱学习网小编一起了解下。
①时间。你要考虑的问题是，什么时候需要这个房子。这要和你现在住的房子咬合起来。每个月的租金都不是小数目。以交房的时间点为首要考虑的问题，就可以判断，到底是买新房子还是买二手、买了二手有没有时间自己去整修等等。
②房屋贷款：你能贷款的多少和你现在有多少首付基本无关，一般和你的工资多少以及你的信用分数多高有关，如果你本身有一套无贷款的房子做为固定资产，那是可以做部分抵押的，但是和国内情况不一样，英国贷款审批非常严格，最主要的方式就是看你的工作，工资越高能带贷的越多，另外一个因素是你的信用分数，这个要在日常中不断积累，比如你的信用卡数量，还款情况，负债比率，甚至包括你居住地点是否有过犯罪记录等等。
关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%。但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。 更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同，英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%，银行会贷给你75%，最后的20%则由政府提供的补偿金来支付，也就是我们说的Help to buy，这个20%的贷款五年内免利息。
政府贷款帮助。小两口一定会面临一个问题，到底是属两个人的名字还是一个人的名字。政府对第一次买房的人是有优待的(first buyer)。但要求有英国国籍、稳定多少年的年收入。这个优待有个Bug，就是它只能在指定的地方购买，而且一定是新房子，而且，必须是你自己住。
③这个房子和你的关系。你准备住多久，自住要留意周边住户，还有房子的结构、学期、环境等。心仪的房子，买了就十几年都不用再搬了。
对于买房来说，地区的选择可以说是最重要的，也是最应该首先考虑的，尤其像是伦敦这样的城市，外来人口众多，各个民族汇聚于此，隔上几条街差别都很大，所以一定要做足功课。
对于新买房的朋友来说会经常遇到一个广告陷阱，那就是新建房屋的开发商通常都会模糊此房产所在的地区怎样，或者仅仅只是宣传此地区的交通是否便利，而其他因素不谈，他们大力宣传的是他们样板间设计的精美，小区设施的完善，而很多人购买一处房屋也仅仅是因为房屋装修的精美程度，殊不知在一个地区生活，不可能只住在家里不出来，外面的地区环境包括犯罪率，绿化情况，邻居受教育程度，周围学校等等都是居住的主体因素，你能靠装修来改变任何房屋，但是你没有办法改变你居住的地区!
简单来看有5大因素：交通生活便利程度，附近学校，犯罪率高低，居民类型，环境等。
有人第一次买房子，买的房子本身是很好，新房，新装修，但因为缺少经验，在买房之前地区调差不够仔细，导致那个地区选的实在不咋样，除了交通还算便利，那里犯罪率很高，没什么绿化，也没有多少好学校选择，而且居住在那周围的居民素质普遍不算高，而且最关键的是那个小区的房价10年间竟然几乎没涨多少!有经验的买房人此时可能会想我说的是不是Barking地区，其实除了Barking伦敦还有很多地区房价增长极其缓慢，而且Barking是一块很大的范围，里面也有还不错的内区。所以再强调一遍，在选房之前选地区非常重要!
需要考虑交通问题。你当然想买一个好卖的、或者是好租出去的。当然，在伦敦真的有点儿「是个屋都能租出去」但，当房东你肯定希望是找的好房客，不想每年都去帮房客擦屁股吧。一个区域的租金很能显示出这个区域的社区环境、消费水平。
其次，考虑投资回报计算
经常有人会说我买房子是因为我不想交房租了，那么多年那么多房租都浪费了。真是这样吗?这么说有这么说的道理，但是账不能只是这么算，如果你想算一下我是该交房租还是该买房子，最简单的办法是：
例子：手中有10万镑存款，每月房屋开销是800镑(无论是租还是买)。
如果你租房的话：
假如你的每月房租是£800，每年就是£9600，如果房租每年涨2%，那20年后房租共支出23.3万镑。你手里拥有£100,000存款做为房屋首付，假设你拿这10万镑去买英国国债，而国债的无风险利率每年大概是2% (英国20年期国债)，则10万镑在20年的利息是4万。最后得到的结果是20年后你手中的钱在不考虑任何其他因素的情况，10万首付+4万利息-20年房租=-9.3万镑。 以上是最保守的方式，那就是购买最安全的国债，如果风险再高一些购买美国股指基金或者分红基金等基金产品，将利息再持续投入的话，按照年回报7%做复利计算，20年之后所剩大概是：15.3万镑。
假如你将10万镑做为首付款购买房产，贷款13万英镑(即是每月的还款也是800镑)，每年贷款利息是4%，则20年利息大概是6万镑，20年后将房产卖掉，假设房屋每年增长2%，那一栋23万的房屋20年后价值增长到33.5万，在不考虑任何其他支出的情况下(比如买房需要付的律师费、印花税等等)，20年后你手里的钱，用10.5万的增值-贷款利息+10万本金，则还剩14.5万。
将以上两种情况的所剩金额进行比较就可以得到该如何做的结果，我们可以发现，决定是买房还是租房三个最重要的因素是，你的本金可以产生的回报率，贷款利息的多少，以及房屋的升值潜力。 也就是说假如你的本金有非常好的投资回报方式，或者当前房租很低，而贷款利率很高，则租房比较好，但如果是相反的情况，比如没有好的投资渠道，当前贷款利率很低，又有潜力很好的房产可买，则买房是较好的选择。
在比较顺利的情况下，双方律师整套流程走下来大概需要3个月时间。
流程一般是：
首先你的律师会按照步骤流程问对方一些必要信息包括boiler的维修记录、double glazing的安装记录、epc报告、一本需要卖家回答的册子(这包括家里最后都剩下什么东西，现在每月service charge是多少等问题)等资料。
这期间你还需要选择完成各种报告，如银行必须做的Mortgage Valuation，200镑左右(随房子本身价格变化)，如果你是新房那这个就足够了，不需要其他报告，但如果不是新房，则需要做一个500镑左右的Homebuyer Survey，如果是有年头的house或者你想将来改建，那看个人需要还可以做最详细的Full Structural Survey。除此之外就是做flood risk报告，还有什么drainage search等等。
在你搞定贷款之后，律师会收到贷款offer，这里需要注意，对于国人来说，你的存款资金通常都需要证明文件，而索要什么样的文件或者什么程度的证明就行了取决于你的律师，如果这笔钱在国内存过你的名下并且有存款证明能提供那一般没问题，如果钱是父母赠与则需要出示他们的存款证明和给你的礼物证明信，具体需要什么因律师不同而不同，如果遇到要求证明内容特别严格而无法满足的，那就只能换律师了，所以在决定律师之前最好发信询问清楚。另外如果打算买房，又是国内的资金，最好早点慢慢汇过来，由于现在资本管制越来越严，所需时间也越来越长，所以最好还是要早作打算。
资金都到位后就是去银行将你的首付款打到你的律师那里，而银行会把贷款也打到律师那里，你的律师则在和你最终确认后把钱打给对方。
相关推荐：
