基本上，虽然东南亚各个国
基本上，虽然东南亚各个国家总体发展水平不一，但总体上，都有些共同的特征，经济高速增长，一线城市人口持续流入，年轻人口多，老年人少。和我爱学习网小编一起来看看深度解析东南亚这些国家房产市场。
具体分享一些关于东南亚房地产的看法：
海外投资分两类：
- 投资发达国家，主要目的是财富保值。
发达国家经济稳定、法治健全完善，一旦遭遇大的危机，发达国家的资产抗风险的能力会更强。
- 投资发展中国家，主要目的是财富增值。
相比欧美澳加，这些东南亚国家的房产，单价总价都低，升值快（对应的，当然风险也大）。
泰国：
泰国这几年在国内炒得着实火热。
很多都是去过之后很喜欢这个国家，就想买个房子，
一来投资，二来以后要想去泰国旅游、长居，也有个落脚的地方。
2017年，曼谷的涨幅不如前几年，有些区位还略有下降。
整体来看，曼谷的房价经历了前几年快速上涨之后，已经达到了一个比较高的位置，3万作为临界点，3万以下的房子，难买到很好区位了。
但一些有潜力的地方还是可以考虑的，未来的升值空间还比较大。
再一个，2017年末中泰铁路正式开工，对泰国房价，甚至泰国经济来说，都是个利好。
前几年在泰国买房，是可以向当地的中资银行贷款的，但外汇管制加强之后，就停止了。
目前买期房可以分期付款。
总体，现阶段，曼谷的房地产市场，还算是非常活跃的，租金收益也比较可观，在整个东南亚区域，算相对稳定的市场，但未来几年，房价的增速可能稍缓。
泰国的其它几个旅游城市，普吉岛和芭提雅目前还在低位，可以关注一下旅游地产。
越南：
越南是东南亚人口红利最大的国家，人口基数大，人口结构完美，过去几十年，经济开挂。
公寓的价格也是一路上涨，目前差不多2500美金左右/平米，和它的经济水平比起来，这个价格已经非常高了，泡沫肯定是有的。
可，它仍旧有继续上涨的条件。
毕竟，越南的经济还在一路狂奔，而且年轻人多，在未来会持续形成刚需。
租金回报率差不多在7%左右。
柬埔寨：
买房子也是美元交易，因而汇率风险小很多，毕竟美元是硬通货。
和胡志明市一样，柬埔寨首都金边的公寓房价，和它的经济水平比起来，也很高，差不多2000美金/平米。
金边的公寓市场主要由外国人支撑，一方面当地数量庞大的常驻外籍人口（14万人），另一方面是外籍投资者。
租金回报率上，一般在7%，高的可以达到10%。
2018年，柬埔寨大选，对房价来说可能是一个节点，之前因为担心政局不稳定的观望人群可能会陆续进场进场，或迎来新一轮上涨。
和越南的政策不同，外国人可以在柬埔寨贷款，但贷款利率高达9%-10%，所以一般不建议贷款。
对于越南和柬埔寨来说，有点类似前些年的中国，人民对高房价叫苦不迭，政府嘴上说要调控要调控，但实际上，并没有什么作为。
总体，这两个国家房价已经处于比较高的位置，但不论从经济发展，还是人口结构来看，都还有大涨的潜力，属于高风险，高收益的投资。
马来西亚：
年初刚刚去过马来西亚。
马来西亚的人均GDP比泰国高，但吉隆坡的房价却比曼谷低不少。
中心地段的房价不过3-4万人民币/平米，稍远一些的地方，不到2万人民币/平米的房子也不少，这个角度看上涨的空间还很大，
但另一方面，在控制房价方面，马来西亚政府还是比较尽力的，一定程度上也限制了上涨的空间。
政府对外国人买房的要求是，必须购置100万马币（约162万人民币）以上的房产，所以总价也不算低，且不能贷款。
出租回报率上，纯收益在5%左右，不算太高，而且空置风险略高，持有成本相对于其它几个东南亚国家来说相对高。
虽然马来西亚的房产市场在国内很火热，但总体，我不是很看好马来西亚的房地产市场。
不过，从个案来说，我也看到一些不错的酒店项目。
2017年，除了东南亚，我顺便还跑了趟美国和阿联酋，房子也看了不少。
再啰嗦一下，海外投资虽然是个很小众的领域，但其实，它是一件特别特别有意思的事，单单说房产，太局限了。
越接触，越会发现一些非常另类的产品，
说另类，其实是由于国外的制度、经济发展水平、产品逻辑和我们国内的不同，会让我们觉得想打开了新世界的大门。
换一个角度说，这其实是套利——
套银行的利，套政策的利，套保险公司的利……
比如，柬埔寨目前一年期的美元存款利率至少5%——这家银行的美金定期存款，利率5.5%！
埋伏在越南股市里等股票升值——我在越南开了一个「炒股账户」。
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所以，不妨把眼光放大一点点，即便目前这个阶段不配置海外资产，也可以时刻关注着，万一哪天机会就来了呢！
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