英国留学
很多人会选择去英国买房，那么英国房产买卖的基本常识有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和我爱学习网房产栏目一起来看看英国房产买卖常识!欢迎阅读。
英国房产主要分为别墅及公寓两大类别。别墅一般都是以独立房屋为主，拥有私家路、泊车位及私家的花园等等。别墅通常拥有永久业权，即业主无需缴付地租。通常情况下，别墅的业主无需缴纳服务费，但如果别墅属于私人规划，私家路和私家花园等，或需支付相关的维修费用。
英国的公寓住宅主要建于城市中心地区，交通较方便，除了较新落成的住宅，一般配套设施如共用之健身房、会所或泳池比较少见，不能与美国或东南亚的豪华屋苑相比。购买公寓时需留意业权，一般来说，公寓以长期租契为主。大厦的管理工作由大业主或专门的物业管理公司负责。租契可能包含特别的限制条文：比如不可安装卫星电视、不可发出噪音影响邻居、不可对单位进行结构性的改建等。
租契物业往往会要求公寓各住宅单位一同负责大厦结构和公用区域的维修费用等。大业主一般会以服务费形式向各住宅单位收取费用，费用金额视乎大厦的设施。如大厦设有游泳池、健身房、接待处、电梯或公共花园等设施，服务费通常会比较高昂。在伦敦，类似这种大厦的服务费指标大概是每年每个单位两千英镑。
由于租契物业有一定限期，租契结束时，大业主有棹收回所有士地使用权，但租契一般可申请延长租期，甚至把产权买断。买断产权后租契物业的持有人可共同管理大厦，拥有更多的自主权，而无需听从大业主的决定。
英国法律规定，买入租契物业超过两年者，有权延长物业租契。投资者无须在物业内居住过，但只能续期一次。投资者可在物业租契期结束前申请延长租契期至九十年。举例：租契有效期仍有七十年，经投资者申请续期后，租契可延长达一百六十年之长(七十年加九十年)。待租契结束时，所有土地使用权将被收回。
投资者成功延长物业租契期时，需向大业主缴纳费用。具体收费将参照物业的位置、市值、和租契有效期而决定，投资者可透过律师安排估价师提出参考。若投资者与大业主未能就房价水平等达成协议，可向租契评估审裁处寻求调解。由于大业主让出产权，减损了长期收益，租契物业持有人一般需负责律师费和估价费等相关费用。具体费用取决于谈判时间长短，以及提交文件是否足够等等。
根据英国法例，大厦的永久业权需要在物业全体的租契持有人以卖数通过后，才能买断物业产权，共同行使该权利。买断物业的好处是，租契投资者可以共同管理大厦，拥有更多的自主权。比如，可以为大厦选择收费较便宜的保险公司及管理服务的公司等。另外，当租契持有人买断产权时，日后如需延长租契期将无须缴纳额外费用。
英国政府推出放宽房产规划条例，大力发展建筑业，在华人社区引来极大回响。英国地产市道持续低迷，不少华人均有意趁低吸纳，新政策将放宽物业扩建的限制，令投资物业的升值潜力大增，不少华人均考虑趁机进军英国房产事业。
英国的脱欧，导致英镑的汇率下降，大大提高了投资者的购房能力，正是投资的好时机，不容错过。
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