美国留学
美国买房如果经济允许的话，是可以选择在美国买房的，那么要交一些什么费用呢，对于这个，大家了解的可能没有那么的清楚，和我爱学习网小编一起来看看美国买房要交一些什么费用。
在美国买房，除了房价以外，过户时买家还需要承担一笔过户费用 (Closing Cost)， 大约占房价的2%-5%。
一栋50万美金的房子，过户费用大概在10000-25000美金之间。根据近期一项调查，全美房屋平均过户费用为3700美金。
过户费用并不特指某一种费用，而是涵盖了所有过户时可能会产生的费用。有些费用可以和卖家协商。
贷款手续费 (Origination fee)
银行对于接受贷款申请，审批，准备文件等工作收的服务费，大约是贷款额的1%。
折扣点数 (Loan discount points)
点数(Points)是贷款人预付的利息，可以用来降低利率。一个点(Point)相当于贷款额的1%，每个点都可以降低 0.25%–0.5% 的贷款利率。预付的点越多，利率就越低。
申请费 (Application fee)
房屋估价费 (Appraisal fee)
房屋作为贷款的抵押物，银行需要请专人来评估房屋的价格。不同地区，不同类型的房屋评估费用不一样，大约300-500美元，买家可以和卖家商量平摊这部分费用。
信用报告费 (Credit report fee)
银行需要请信用服务机构来审查买家的信用记录，大约20-25美元。
洪水认证 (Flood certification)
这笔费用将用来确定房屋是否在洪水区 (Flood Zone)，一般在15-20美元。如果是，银行会要求买家购买洪水险 (Flood Insurance)。
产权检查费 (Title Search)
付给产权公司用来检查房屋的产权史，确保卖家确实拥有产权，也没有任何与此房产有关的债务，例如拖欠房产税，拖欠贷款等。
产权保险费 (Title Insurance)
银行会要求买家为贷款银行购买产权保险，以免之前的产权检查出错。买家也可以为自己购买产权保险。产权保险费根据贷款额决定，一般是由买家支付，买家可以和卖家商量平摊这部分费用。
文件公证费 (Notary Fees)
大约50-120美金。
律师费 (Attorney Fees)
付给律师审核过户材料的费用，并不是每个州都需要，大约300-500美金。
过户费中有些费用是一次性的，而有些费用是房屋持有期间需要持续支付的，例如贷款利息，房屋保险等。过户时通常需要预付一部分在银行的托管账户 (Escrow Account) 中。
屋主保险 (Homeowners Insurance)
保赔因各种原因(火灾，盗窃等)对房屋和个人财产造成的损失，通常不包括洪水和地震。在过户时通常要预付第一年的保险费。
过户那天到首次还款日中间产生的利息。假如房屋是在4月10日过户的，那买家需要付给银行剩下20天的利息。
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