美国留学
最近有很多人在谈论去国外买房的事儿，有些是想给孩子过去读书时住，有些则是想去做一些投资。那在美国买房必须付全款，贷款不可以吗?答案是当然可以。小编今天就和大家来聊一聊在美国买房，要如何贷款呢?
在美国买房不仅可以贷款，而且美国房屋贷款利率也比较低(后面我们会提到)。很多人都认为在美国买房，第一间房子必须是自住屋，其实不然。即使现在是在租房子住，如果有一定的资金和好的房源，也可以直接申请投资房买房贷款，而且贷款买房也远没有你想象的那么难。
第一种，自住屋，就是买来自己住。
第二种，度假屋，是指不长住的房子，但偶尔会去住一下，这类房子大多在旅游景点附近，或海边等。(当然我认为能买这种房的都是有钱人。)
第三种，投资房，是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。
在不少地方，由于地理或者环境因素，相对于自住而言更适合投资。例如稍微靠内陆一二线地区，比如亚特兰大、休斯顿等，房子的售价会明显的比繁华的一线城市低，但是租金却没有低多少。所以想去美国投资房产的朋友可以考虑这些地区。
那在美国贷款买房投资会遇到什么常见的问题呢?小编总结了一下，大概有以下三类：
这是没有区别的，投资房收入审核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio),就是房贷+地税+保险+管理费+车贷+信用卡最低还款额≤50%税前月收入，而且投资房的未来可收到的租金会被算到可使用收入里呢!所以有时候你会发现直接买投资房，还能获批更高额度的贷款哦!
© 那首付需要多少，有没有额外的要求呢?
买投资房首付最低需要20%，但是除了首付和Closing Cost之外，还需要有资金储备(额度是6个月的PITIA。PITIA是指：PI-房贷，T-地税，I-报险，和A-HOA管理费用)。除此之外就没有其他额外要求了。
© 那到底能贷多少金额呢?
这边教大家一种快速计算能贷多少金额的方法。房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤50%税前月收入。是不是觉得头好晕，那到底能贷多少?
给大家举个例子：
某先生想买80万的房子，想看看能不能贷款60万。假设他能拿到的利率是4%，那么每月付款额是$2864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每月是$833.33。
假设房屋每个月的保险是$100，HOA 一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额就是$4497.82/月。
如果这位先生的年收入是$120K，一个月就是$10K，那么这个百分比就是4497.82/10000=44.97%，小于50%。
大家可以按照这个简单的方法算算自己可以贷款的金额，银行一般也是按照这个标准算。
那到美国到底是买自住房还是投资房呢?这就要看每个人的需求了。 以上就是今天和大家分享的美国买房贷款大致需要的信息。当然，如果刚去美国，还是建议找专业的中介来帮忙，毕竟买房不是一个小数额，更何况还牵涉到很多法律的文书。
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