澳洲留学
虽然澳洲房产投资很火热，但是据了解，澳洲房产中大约有十分之一是空着的，这是为什么呢?并且这些房子现在是政府重点检查的对象，一起和我爱学习网小编了解下。
据澳洲新闻网报导，联邦政府、州政府准备采取重大行动，打击将独门独院房或公寓房空置闲放的房主。
2017年11月，联邦议会通过了立法，授权给澳洲税务局，对房产空置闲放的外国投资者处以上限为5500澳元的罚款;如果他们不能按规定填表上交，另加上限为5.25万澳元的罚款。
在2016年的人口普查之夜，澳洲有11.2%的住房，即1,089,165套房，是无人居住的，五年前这一比例是10.7%。
在这五年间，墨尔本与悉尼的空置房数分别增多了19%与15%。
不过，新南威尔士大学教授Hal Pawson在非营利的学术网站The Conversation上写道，这些数字被“显著夸大”了，因为其中包括了临时空闲的房。
“缺乏关于空置房的可靠数据是澳洲的一个大问题，”Pawson说。
2014年，非营利研究机构Prosper Australia对水用量进行分析，估计出墨尔本有8.2万套住房是空置的。这一数字约相当于人口普查所得数字的一半。
Pawson说，那么使用同样的比例换算，悉尼2016年人口普查之夜的空置房数应该是6.8万套。
考虑到成千上万人无家可归，成千上万人拥挤在窄小的家中，或者支付著难以负担的高房租，这么多的房子被揭露出无人居住，这简直是残酷的、不道德的。
Pawson说：“对于空置房的意识已经在澳洲及全球唤醒。正如在悉尼与墨尔本一样，在伦敦、温哥华等等地方，新建的高级公寓大楼里有的房子在夜间一片漆黑，引起了民众的愤慨。”
“引起公众的共鸣，不仅仅是因为其中包含的财富的不平等与浪费，而且是因为其中涉及外国所有权，”他说。
澳洲税务局的一女发言人说，税务局正在设计一个“空置费”表，其中包括在线声明与交费的办法。经过外国投资审查委员会(FIRB)批准的外国投资者每年须填写此表格，交给税务局。
“如果有人拖着不付费，那么其房产将被置于政府掌控之中，以便在房产最终出售时能把拖欠的费用交上，”该女发言人说，“财政部长还可以在必要时将房产出售，以索回拖欠的费用。税务局规定的对不交表的惩罚很重，并期望借此能促进外国投资者交表。”
房产税专家Shukri Barbara表示，虽然还不知道该政策将如何实施，但是税务局具备的强大的数据匹配技术，令人很有信心。
“他们有能力在任何一个方面把交税信息与外界的数据对比，”他说，而且在经合组织(OECD)国家之间达成的数据分享协议也将发挥很大的作用。
根据他的工作经验，Barbara认为，澳洲的做法已经产生了效果。他称，盛传的中国买家不用见到房子就买的做法，在近来已经绝迹了。
但是空置房找不到房主的问题目前变得更加突出， “许多外国人买房，然后将其闲置” ，分层房地产法专家Faiyaaz Shafiq说： “许多房主把房子锁起来，空着，没有谁能找到他们。”
税务局女发言人声称，税务局将通过各种各样的信息来源来确定外国投资者的身份，其中包括通过外国投资审查委员会的审批程序、土地注册信息、社区转介、联邦政府与州政府的各种部门的资料、税务局的数据匹配技术等。因此，能被发现的外国投资者比例是很高的。如果对所交的空置费表有疑问的话，他们会借助诸如退税数据、移民数据、电力公司与天然气公司的数据、房地产公司的租约等进行验证。
税务局也在加强信息发布与沟通，包括通过一系列的在线产品，以让外国投资者意识到他们需要交空置费表。
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