日本留学

在日本买房后，不论是保有房产还是转让不动产，都是要缴纳相应的税费的。我爱学习网的小编在这里为大家整理了日本不动产保有类课税与不动产转让所得类课税详细介绍。

一、不动产保有类课税

1：固定资产税(国税)

这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。

固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;

比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;

2：都市计划税(地方税)

这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付;

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;

3：个人所得税

年租金

0.1--195万日元之间 5%的所得税

195--330万日元之间 10%所得税

330--695万日元之间 20%所得税

二、不动产转让所得类课税

1：增值税

居住用持有5年内：所得税为30.63%;居民税：9%;

居住用持有5年以上：所得税为15.315%;居民税：5%;

非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;

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