美国留学
很多去美国买房的人会关心房产税的情况，那么美国房产税的缴纳时间一般是多少呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题，和我爱学习网房产栏目一起来了解美国房产税率缴纳时间，欢迎阅读。
在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，自己并不担心因为交的税多而吃亏。
在绝大多数的情况下，美国的房屋(别墅)主人是愿意缴纳房产税的，这与美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念有关，而且房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示。比如加州税务局每年会发布报告向纳税人公示税金走向。
如果所在州或郡房产税收得太少，政府就没有钱为公务员发工资，公路和下水道出了毛病也无法得到修缮，街心花园里的各种设施老旧不堪，就算居民把自己的房子布置得再高雅、舒适，也会由于无法享受到高品质的公共服务和良好的环境，而使自己生活质量下降，这是大多美国民众所不愿看到的，所以没有多少人会偷漏房产税。
在美国，想了解一个地方的公立学校教学质量如何?只要看看那里房产税的税率就可以了。
美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。
而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1:1:5来征收的。
2 确定税率
房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。
如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
3 房产税计算
各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
税率计算公式为：预算应征收的房产税税额梅房产计税价值总额=房产税税率。
税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
从目前的情况看，美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%至3%,平均为1.5%居多。
以加州为例，假如你在洛杉矶有一套住房，房屋的估价为30万美元，如按照1.5%的税率，每年要缴纳的4500美元的房产税。在房产税收缴方面，美国地方税务部门经过多年摸索，形成了一套行之有效的管理措施，基本杜绝漏税的可能。
比如，有的城市规定缴税的起始和截止日期，提早纳税的房主可以享受一定的减免优惠，过期缴纳的则会接到罚单，而拒绝缴内房产税的，税务部门会对房产予以没收和拍卖。
4 房产估值
由于美国大多数房屋为独栋别墅，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。
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