二手房购房注意事项
1. 产权。 房屋产权一定要完整。看有没有抵押 （包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上 的房产是否与卖房人是同一个人；验看产权证的正本，并到相关部门查询真实性；要确认原单位是否允许转卖等。
2. 估价。 除房地产管理 部门对交易的房地产进行评估，并以评估的 价格作为缴纳税费的依据外，交易双方也可 委托评估事务所进行评估，以作为交易价格 的参考。
3. 质量。 要了解一下该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；要观察房屋的内部结构，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的痕迹等。此外，还要了解装修的状况。
4. 环境。 观察小区绿化工作；物业管理公司提供的服务及各项收费标准；了解房屋的历史与邻居组合；拜访邻居、居委会或值班人员，以了解情况。
5. 清洁。 入住之前，对二手房进行一次彻底的消 毒很有必要。
在这儿，另外介绍一下城市私房买卖常识：
1. 卖方须持《房屋所有权证》和身份证 明，买方须持购买房屋证明信和身份证明。
2. 双方签订房屋买卖合同。
3. 交纳契税。当事人签订房产买卖合同后，必须经房屋交易管理机关审查，同意后交纳契，办理契证手续。
4. 办理过户手续。 在上述手续完备后，到房屋管理机关办 理产权转移登记手续，领取新产权证。
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