美国海外买房
美国权威机构——海外房产投资者协会 (AFIRE) 对其近200个房产投资机构成员进行调查，发布了《2017年度全球海外房产投资报告》。房产投资机构投资着力点如何？2017年度美国房产投资报告。下面文章由我爱学习网小编所整理，希望能帮助到您。
在外国投资者的评选中，全球房产热门投资的前五大城市分别是纽约、柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山。过去五年，在全球房产投资热门城市排行中，英国一直排在前两位。但由于公投决定退出欧盟 (Brexit) 给投资者带来心理上的影响，英国今年掉到了第3位。而在提供稳定和安全的房地产投资机会的潜力方面，英国则跌至第5名。
在外国投资者的评选中，美国房产热门投资的前五大城市分别是纽约、洛杉矶、波士顿、西雅图和旧金山。纽约连续七年蝉联美国房产投资最热门城市，第三年成为世界房产投资最热门城市。
华盛顿特区自1992年调查以来，首次跌出美国房产投资热门城市前五名。事实上，从2013年以来，华盛顿特区也再没能进入全球房产投资热门城市的前五名，去年它在全球排名是第8位，而今年跌到了15位。
“随着华盛顿新政府上台带来的不确定性和利率的变化，投资者们变得更加的谨慎小心，我对此并不感到惊讶。” AFIRE 的首席执行官 James A. Fetgatter 解释说道。
但也有专家对华盛顿特区的房产市场持乐观态度。“华盛顿特区是一个全球门户城市，年轻的劳动力使得这个地区的房屋租赁市场活跃，给这座城市带来了不错的经济增长。这些稳定的基础将继续吸引来自全球各地的资本。” AFIRE 的主席 Catherine Pfeiffenberger 如是说道，“新一届政府对国防和航空航天工业的关注，也有望在未来几年使华盛顿特区受益。”
在房产投资的安全稳定和增值机会方面，美国以巨大的优势成为最佳的投资市场。超过50%的受访者认为英国退欧 (Brexit) 对于美国房产市场来说具有积极的影响。
外国投资者们看好美国市场的原因很简单，因为它具有可持续的经济增长、强大的法治、较高的透明度和相对安全的投资环境。
今年大约有三分之一 (33%) 的受访者表示，他们对美国房产市场的看法变得更加悲观;60%的人认为他们的观点没有改变，只有6%的人变得更乐观。而在去年的调查中，仅有8%的受访者感到悲观，85%的意见未变，8%的人感到乐观。尽管如此，仍有95%的房产投资机构计划保持现有投资或大幅提升其在美国境内的房地产投资。
在投资的地产类型方面，工业地产 (Industrial) 取代多家庭住房 (Multifamily) 排名第一位;而酒店地产和去年一样依旧是排名最后。
注：多家庭住房指的是两组或以上的家庭住在同一个住所，共用厨房或客厅等公共区域。
在全球房产热门投资的前15大城市，美国城市占据了接近一半，共有7个城市入选。其中包括了纽约(#1)、洛杉矶(#4)、旧金山(#5)、波士顿(#8)、达拉斯(#12)、西雅图(#15)和华盛顿特区(#15)。
超过一半的受访者计划未来的一年会增加一些新的投资配置，包括纳什维尔、波特兰、夏洛特、圣安东尼奥、麦迪逊和匹兹堡在内的几个新兴房产投资城市。这些新兴城市的就业市场增长强劲，城市人口年轻并且富裕，让它们更具有投资潜力。
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