2017美国购房须知
2017年秋季入学加拿大大学的留学生，现在已经开始新的留学生活，找房子是最重要的。不过买房更划算，因为美国各地随处可见这种房屋拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍2017美国购房。
据悉，2月24日即将赴美的购房团中，除了投资之外，有三分之一是为了给子女留学居住或者希望可以通过购房移民美国的。记者就这些问题咨询了广州的一些海外投资移民机构。鹰宏移民顾问的业务经纪告诉记者，香港、新加坡都有针对华人的购房移民计划，但美国没有，他们从来没有做过美国的购房投资移民。而另外一家嘉诚海外的业务顾问则告诉记者，现在美国推出的“EB-5”计划中，只要中国人投资50万美元到该计划推出的一些项目中，而这些项目直接创造11个直接工作岗位和5个间接工作岗位，投资者就可以获得申请美国移民资格。现在该计划有位于美国西雅图的老年公寓，如果选择投资老年公寓可能与购房移民有点沾边，但该计划也包括美国的赌场等，并单单只要房地产。公司的移民顾问还认为如果单纯是为了让子女日后留学居住的话，还是等到子女完成学业能留美工作拿到美国绿卡之后更好。因为毕竟目前子女日后会在美国哪个州留学和工作都是未知数。
另外最值得注意的还有，美国买房容易养房难，实际上投资回报可能还不及国内高。据介绍，美国是购房税低，持房税高。美国有专门对持有房地产征收的税项，每年的房产税可不低，各州房产税率一般按照估价总值的1%-6%进行征收，也就是说一套评估价为30万美元的房子，每年的房地产税至少就要交3000美元。同时在美国养房子的成本也很高，包括草坪费、管理费等，比如一套普通的二居室公寓，它的管理费每月大概要500-1000美元。如果空置的话，还要委托房地产公司代管。因此在美国投资购房，也一定要考虑持有房产要缴纳的房地产税问题。
卖屋时按最高税额征收
此外，美国目前房贷审核严厉，就算有美国居留身份，没有两年以上的工作经验也很难办成。到美国买房子的中国人一般都要以现金交易，而中国人到美国购买房地产，拿现金买并不困难，但和本地人最大的差别在于往后卖屋时的税赋问题。因为卖方没有美国身份，所以税务机关在过户时必须先按最高的可能税额征收，以免交易后卖方一走了之，日后再退回多收的款项。因此，想要逢低买进，等房价回升后脱手的投资者必须注意。
■外媒报道
《今日美国》：中国购房者更青睐于美国房地产市场的稳定和文明(Chinese house hunters tour U.S.in search of sweet deal)
摘要：报道指出，“许多人认为，只要在美国买了房产，就可以更加容易获得绿卡，但情况并不是这样。”
NBC：中国人赴美购房是寻求更好的投资方式(Chinese finding U.S.real estate abargain)
摘要：中国人赴美购房，是因为在中国国内已经寻找不到更好的投资方式，言外之意即赴美购房团是青睐于美国的投资价值。把钱存在银行的中国人在国内几乎找不到很好的投资渠道。在多年外国资金涌入中国之后，经济学家们估计，数百亿美元在2008年最后3个月开始离开中国，中国投资者开始逢低吸纳。
英国路透社：赴美购房团是将置业快乐建立在失去居所的房主的痛苦之上
摘要：虽然随着中国富裕阶层的扩大和购买力的提高,以及国外房产价值的深跌,去海外置业已不是令人惊奇和艳羡的新鲜事，但由于存在对当地情况认识不够和某些程序上的障碍,这股浪潮短期内料并不会形成汹涌之势。
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